Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung in Farmsen-Berne

**Objektbeschreibung**

Diese frei verfügbare 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das um das Jahr 1931 in massiver Bauweise errichtet wurde und sich auf ca. 53m² erstreckt. Das ca. 3.927m² große Grundstück schafft attraktiven Freiraum zwischen den Gebäuden, der für eine gärtnerisch ansprechende Grünanlage genutzt wurde.

Das Gebäude verfügt über eine zentrale Gasheizung, während jede Wohnung dezentral mit einem separaten elektrischen Durchlauferhitzer für die Warmwasserversorgung ausgestattet ist.

Laut aktuellem Energieausweis (gültig bis zum 09.08.2025), liegt der Energiebedarf bei 121 kWh/(m²\*a).

**Ausstattung**

\-Balkon

\-Holzdielen in den Wohnräumen

\-Abstellraum im Keller

\-Gas-Heizung

\-45 Wohnungen verteilt auf 5 Hauseingänge

**Lage**

Im Grünen zu wohnen, bedeutet nicht unbedingt abseits zu leben. Bestes Beispiel dafür ist Farmsen-Berne im Bezirk Wandsbek – ein Stadtteil mit viel Perspektive und Entwicklungspotential. Anders als andere Stadtteile im Nordosten Hamburgs gibt es hier den Vorteil einer eigener U-Bahnstation. Die Linie U1 fährt regelmäßig bis in die späten Abendstunden in die Innenstadt und zurück. Zudem verkehrt ein Schnellbus in die City. Darüber hinaus sind nahe der Wohnung zahlreiche Buslinien vorhanden. Neben einer hervorragenden Infrastruktur, begeistern vor allem die attraktiven Grünanlagen, wie der Berner Gutspark, der Bramfelder See oder der Kupferteich. Dort findet man Erholung inmitten des urbanen Trubels. Im Sommer bietet das nahegelegene Freibad inklusive Naturstrand beim Baden und Chillen Sommerfeeling inmitten der City. Weitere Sportstätten, bieten für jede Aktivität das passende Umfeld. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, befinden sich nicht nur im Einkaufszentrum Farmsen, sondern auch in unmittelbarer Umgebung der Wohnung. Gleiches gilt für Grundschulen sowie weiterführende Schulen.

**Hinweis:**

Im Fall des Verkaufs einer Wohnung verpflichtet sich der Verkäufer und der Käufer im Sinne des § 656c Abs. │ BGB, dem vermittelnden Makler eine Courtage, i.H.v. insgesamt 7,14% vom Kaufpreis inkl. der jeweils gesetzlichen Umsatzsteuer, zu bezahlen. Die Courtage ist jeweils hälftig von Verkäufer und Käufer zu tragen und bei Beurkundung des Kaufvertrags verdient und fällig. Diese Regelung gilt nur, sofern der Käufer Verbraucher im Sinne des § 13 BGB ist.

**Angabenvorbehalt:**

Die mit dem Abschluss eines Kaufvertrages entstehenden Kosten, Steuern und Abgaben (Notargebühren, Gerichtskosten, Grunderwerbsteuer) sowie etwaige Finanzierungskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers- Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Maßgebend ist der notarielle Kaufvertrag. Der Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.