Saniertes Wohnhaus als Betriebsleiterwohnung mit Halle
399.000 €
- Art Kaufen
- Fläche 190 m²
- Objektart Lager, Hallen & Produktion
- Baujahr 1972
- Provision Mit Provision
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das großzügige Einfamilienhaus wurde um die Jahre 1971/72, als Betriebsleiterwohnung für einen Gewerbebetrieb, in Fertigbauweise errichtet. In den Jahren 2018/2019 erfolgte eine umfangreiche Modernisierung zu einem attraktiven Wohnhaus.
Das Grundstück liegt in einem Gewerbegebiet (GE) und hat eine Größe von 1.988 m². Der Bebauungsplan Nr. E 13_1 der Stadt Emmerich regelt die Möglichkeiten der Bebauung und der Nutzung.
Die dazugehörige, circa 190 m² große Einstellhalle für Lastkraftwagen wurde um das Jahr 1974 in massiver Bauweise errichtet.
Nach Architektenangaben beträgt die Wohnfläche des Einfamilienhauses ca. 157 m². Das Kellergeschoss wurde in massiver Bauweise errichtet. Zusätzliche Nutzflächen stehen im teilweise ausgebauten Kellerbereich und im Dachgeschoss zur Verfügung.
Zur Aufteilung:
Erdgeschoss:
Diele, Gäste-WC, Küche, Bad, 4 Schlafzimmer und Wohn- / Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse
Dachgeschoss:
Flur, 2 große Studiozimmer und Duschbad
Kellergeschoss:
Büroraum, Heizungskeller, 2 Hobbykeller, Duschbad und Abstellkeller. Eine Kelleraußentüre führt zum Hof.
Die um die Jahre 2018/2019 erfolgte Modernisierung des Wohnhauses umfasste unter anderem folgende Gewerke:
-Dämmung der Außenwände
-Erneuerung der Wärmedämmung im Dach
-Modernisierung der Bäder
-Erneuerung der Fenster (Dreifachverglasung)
-Einbau einer Gasbrennwertheizung (im Jahr 2016)
-Austausch der Wasserleitungen
-Modernisierung der Oberböden
Die Freiflächen sind vollständig versiegelt und dienen zurzeit als Abstellfläche für Fahrzeuge.
Das Einfamilienhaus dient als Betriebsleiterwohnung und muss einem Gewebebetrieb zugeordnet sein. Wir empfehlen die geplante Nutzung des Objektes mit dem Bauamt der Stadt Emmerich im Vorfeld zu klären.
# Weitere Angaben
Zimmer: 7
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1988 m²
Wohnfläche: ca. 157 m²
Nutzfläche: ca. 190 m²
# Sonstiges
Die Baubeschreibung/Statik des OKAL-Fertighauses erhalten Sie als Download in der Anlage. In den Unterlagen finden Sie Angaben zu den verwendeten Materialien. Ein Dachgeschossgrundriss war in der Bauakte nicht vorhanden. Ein Architekt hat mit dem Schreiben vom 15.03.1977, einen nachträglichen Ausbau im Dachgeschoss von ca. 27 m² dokumentiert.
Die Duisburger Straße wird zurzeit erneuert. Inwieweit hier noch Straßenausbaubeiträge anfallen ist zurzeit unklar. Bei Rückfragen steht Ihnen Herr Giltjes von der Stadtverwaltung Emmerich zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 121,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 30.01.2024
Gültig bis: 2034-01-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 3055
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Rhein-Maas
Anstalt des öffentlichen Rechts
Vertretungsberechtigter: Vorsitzender des Vorstandes: Wilfried Röth
Mitglied des Vorstandes: Thomas Müller
Strasse: Hagsche Strasse 33
PLZ/Ort: D-47533 Kleve
Telefon: 02821 7110-5555
Fax: 02821 7110-8521
E-Mail: info@skrm.de
Homepage: www.sparkasse-rhein-maas.de
Handelsregister: Amtsgericht Kleve
Handelsregisternummer: HRA Nr. 901
Berufsaufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde für die Zulassung:
Europäische Zentralbank
Sonnemannstraße 20
60314 Frankfurt am Main
(Internet: www.ecb.europa.eu)
Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
und
Marie-Curie-Str. 24-28
60439 Frankfurt am Main
(Internet: www.bafin.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 120051685
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest
Bankleitzahl
32450000 Sparkasse Rhein-Maas
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
