Saniertes Anwesen mitte Ummendorf mit 4 Wohnungen ,Fremdenzimmer und Restaurant kurzfristig komplett beziehbar

# Objektbeschreibung
Willkommen im sanierten Anwesen inmitten von Ummendorf! Diese einzigartige Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein charmantes Gästehaus mit 4 Wohnungen, Fremdenzimmern und einem Restaurant, sondern auch die Möglichkeit, kurzfristig einzuziehen und das Objekt vollständig zu nutzen. Mit einer Gesamtfläche von 693,00 m² und einem Grundstück von 1.091,00 m² eröffnen sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für Ihr neues Geschäft.

Die hochwertige Ausstattung des Anwesens wird Sie begeistern. Die Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett verleihen den Räumen einen eleganten Charme und sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Sie sind nicht nur pflegeleicht, sondern auch besonders strapazierfähig. Egal ob in den Wohnungen, den Fremdenzimmern oder im Restaurant - die stilvollen Bodenbeläge werden Ihre Gäste beeindrucken.

Die Zentralheizung sorgt das ganze Jahr über für wohlige Wärme in allen Räumlichkeiten. Dank der modernen Technologie können Sie die Raumtemperatur individuell regulieren und so für das perfekte Klima sorgen. Die Zentralheizung ist nicht nur effizient, sondern auch umweltfreundlich und nachhaltig. Genießen Sie den Komfort einer zuverlässigen Heizungsanlage und sparen Sie gleichzeitig Energie.

Die Befeuerungsart Gas bietet Ihnen viele Vorteile. Gas ist eine besonders saubere und effiziente Energiequelle, die sowohl umweltfreundlich als auch kostengünstig ist. Sie profitieren von einer zuverlässigen und komfortablen Versorgung mit Heizenergie, ohne sich Gedanken über den Verbrauch machen zu müssen. Gas ist zudem flexibel einsetzbar und ermöglicht es Ihnen, Ihr Gästehaus jederzeit optimal zu beheizen.

Das Anwesen befindet sich in einem sanierten Zustand und wurde 1988 letztmals modernisiert. Alle erforderlichen Renovierungsarbeiten wurden bereits professionell durchgeführt, sodass Sie sofort mit Ihrem Geschäft starten können. Die Immobilie verfügt über insgesamt 14 Zimmer, die individuell gestaltet werden können und ausreichend Platz für Ihre Gäste bieten.

Die Lage des Anwesens ist ideal für einen Firmenstandort in der Gastronomie/Hotels-Branche. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Apotheke, den Bahnhof sowie Busverbindungen für eine gute Erreichbarkeit. Einkaufscenter und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden, um Ihre Gäste bestens versorgen zu können. Auch Grundschulen und Kindergärten in der Umgebung machen das Objekt attraktiv für Familienbesuche. Und nicht zuletzt bietet die Post eine bequeme Möglichkeit, Ihre Geschäftspost abzuwickeln.

In Ummendorf selbst erwartet Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur für Ihr Gästehaus. Die regionale Nachfrage nach Übernachtungsmöglichkeiten ist hoch und bietet eine gute Auslastungsmöglichkeit für Ihr Unternehmen. Zudem gibt es zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung, die Ihre Gäste begeistern werden. Das gastfreundliche Umfeld und die idyllische Landschaft machen Ummendorf zu einem attraktiven Ziel für Reisende und Urlauber.

Nutzen Sie diese außergewöhnliche Gelegenheit, ein saniertes Anwesen mit 4 Wohnungen, Fremdenzimmern und einem Restaurant in Ummendorf zu erwerben. Starten Sie Ihr eigenes erfolgreiches Unternehmen in der Gastronomie/Hotels-Branche und profitieren Sie von der erstklassigen Lage und den zahlreichen Vorteilen dieser Immobilie. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Objekt persönlich präsentieren zu dürfen.

# Ausstattung
- Gas Zentral Heizung(2018)
- Parkettboden
- Schallschutztüren
- 3 fachverglaste Kunsstoffenster
- 3 Einbauküchen
- Die Gaststättenküche ist wie folgt ausgestattet:
- Edelstahl Hängeschrank mit 2 Schiebetüren
- Edelstahl Element mit 3 Schubladen
- Edelstahl -Friteuseelement
- Wärmebrücke Edelstahl
- 1 UNOX Chef Top Cobi Dämpfer
- Decker Spülmaschine Edelstahl
- Edelstahl Spüle mit 2 Spülbecken
- 1 Hochwertiger Kühlschrank mit Gefrierfach
- 1 Gasherd 4 flammig
- 1 Bohner Grill
- 3 Edelstahl Arbeitstische
- Alle Stühle und Tische in der Gaststätte
- Inventar von der Eigentümerwohnung ist im Preis nicht
enthalten und wird nicht verkauft.

# Weitere Angaben
Zimmer: 14
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 2,38% aus dem notariellem Kaufpreis
Provisionshinweis: 2,38% aus dem notarellen Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 1091 m²
Gastronomiefläche: ca. 104 m²

# Lagebeschreibung
Die aufstrebende Gemeinde Ummendorf zählt heute etwas über 4.370 Einwohner und liegt rund fünf Kilometer südlich von Biberach an der Riß.
Westlich von Ummendorf befindet sich das moorreiche Ummendorfer Ried, das teilweise als Naturschutzgebiet ausgewiesen ist.
Südlich von Ummendorf erhebt sich die Hochfläche Hochgeländ.
Ummendorf liegt zudem am Donau-Bodensee-Radweg, sowie an der Hauptroute der Oberschwäbischen Barockstrasse und zieht deshalb viele Besucher aus nah und fern an.
Auch das 1987 geschaffene Naturfreibad am Rande des Naturschutzgebiets Ummendorfer Ried bietet jedes Jahr vielen Besuchern Erholung und Badefreuden.Zentrale, aber dennoch ruhige Wohnlage von Ummendorf, nur wenige Fahrminuten von der Stadt Biberach entfernt. Die Landgaststätte in der Gemeinde Ummendorf besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur, im unmittelbaren Umfeld sind u. a. Lebensmittelmärkte, Apotheke, Café und Bäckerei, Banken, Kindergarten, Grundschule, Ärzte, etc., angesiedelt. Durch die direkt vor dem Haus befindliche Bushaltestelle ist hier zudem auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bestens gewährleistet.

# Sonstiges
- Ziegeldach 1964
- Ausbaureserve im Dachgeschoss über 500m²
- verschiedene Gewölbekeller
- Brauerreifrei
Im Jahre 1988 fand eine vollständige Sanierung des Gebäude statt.
Dabei legten die Besitzer ein besonderes Augenmerk auf den Erhalt alter Traditionen.
So entstand nach der gelungenen Renovierung wieder ein belebtes und beliebtes Landhotel Gasthaus Adler mit attraktivem Hotelbetrieb.
Auch das gegenüberliegende, im 16. Jahrhundert erbaute Schloss, ist ein stattliches Baudenkmal aus früherer Zeit.
Zusammen mit der katholischen Pfarrkirche, die zu den eindrucksvollsten Dorfkirchen Oberschwabens zählt, stehen somit hier in der
Ortsmitte von Ummendorf 3 bedeutend historische Kleinode.Traditionelle Landgaststätte mit insgesamt 4 Wohnungen , 4 Doppelzimmer und 1 Einzelzimmer.

EG : Gaststätte 222m²
EG : 1 Wohnung 3 Zi 85m²
EG : Frühstückraum 29m²
OG : 2 Wohnung 4 Zi 140m² Eigentümerwohnung
OG : 3 Wohnung 2 Zi 39m²
OG : 4 Wohnung 3 Zi 89m²
OG : 4 Doppelzimmer und 1 Einzelzimmer 89m²

Bei voller Bewirtschaftung wären folgende Pacht und Mieteinnahmen möglich :

Gaststätte : 1300,00 EUR
Wohnung 1 EG : 900,00 EUR
Wohnung 2 OG : 1200,00 EUR
Wohnung 3 OG : 500,00EUR
Wohnung 4 OG : 900,00 EUR
4 Doppelzimmer : 60x30Tagex4= 7200,00EUR
1 Einzelzimmer : 60x30Tagex1= 1800,00EUR
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Mögliche Gesamteinnahmen bei Vollvermietung 13.800,00.

# Energie
Letzte Modernisierung: 1988
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 04786