In Unikliniknähe: sanierte Wohnung mit Stellplatz und West-Balkon

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser modernen und hochwertig sanierten Maisonette-Wohnung in Aachen, nur wenige Minuten von der Uniklinik Aachen und dem Campus Melaten entfernt. Mit ihren zwei Schlafzimmern und einer Wohnfläche von 76 m² bietet diese Immobilie genug Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.

Ein Highlight der Wohnung ist der West-Balkon mit Blick ins Grüne, auf dem Sie gemütliche Abende mit einem Glas Wein genießen können. Die großen Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre im gesamten Wohnbereich. Das Tageslichtbad verfügt über eine moderne Dusche, und ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung ist komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über hochwertiges Eichenparkett. Die Einbauküche bietet genug Platz für kulinarische Abenteuer und lädt zum Kochen und Genießen ein. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnanlage besteht aus insgesamt sechs Parteien und verfügt über eine Videosprechanlage. Die hervorragende Infrastruktur bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.

Diese charmante Maisonette-Wohnung ist im Jahr 2024 saniert worden und präsentiert sich in einem modernen und zeitgemäßen Design. Ein idealer Ort, um sich wohlzufühlen und das urbane Leben in Aachen in vollen Zügen zu genießen.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- Außenstellplatz vorm Haus
- 2024 saniert
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Eichenparkett
- Nahe Uniklinik & Campus Melaten
- West-Balkon (ca. 14 m²)
- Hell
- Kellerraum (ca. 6 m²)
- Hervorragende Infrastruktur
- 2 Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche
- Gäste-WC mit Tageslicht
- Videosprechanlage
- Stellplatz für Fahrräder

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Das Vaalserquartier in Aachen, gelegen im westlichen Teil der Stadt, grenzt unmittelbar an die deutsch-niederländische Grenze und bietet seinen Bewohnern eine vielfältige Mischung aus Kultur, Geschichte und moderner Lebensart.

Die Lage des Vaalserquartiers ist nicht nur geografisch privilegiert, sondern auch äußerst praktisch. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen, die das Viertel zu einem lebendigen Zentrum machen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, was kurze Wege in die Innenstadt von Aachen sowie zu anderen Teilen der Region ermöglicht.

Die Bewohner des Vaalserquartiers schätzen nicht nur die Nähe zur Natur und die kulturelle Vielfalt, sondern auch die ausgezeichneten Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind gut erreichbar und tragen dazu bei, dass das Viertel besonders bei jungen Familien beliebt ist.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 117.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: L-GGMMXG7