Sanierte Erdgeschosswohnung mit Garage in beliebter Lage

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Emsdetten! Diese charmante Erdgeschosswohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort und Lage. Die 1984 erbaute und modernisierte Wohnung besticht durch ihre kompakte, aber effiziente Raumaufteilung mit einer Wohnfläche von ca. 41 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 20 m².

Der helle und einladende Raum umfasst ein großzügig geschnittenes Zimmer, das vielseitig nutzbar ist und mit seiner modernen Ausstattung überzeugt. Das Badezimmer ist stilvoll gestaltet und bietet alles, was Sie für Ihren täglichen Komfort benötigen.

Ein besonderes Highlight ist die idyllische Terrasse, die Ihnen einen privaten Rückzugsort im Freien bietet – ideal, um sonnige Tage zu genießen oder gemütliche Abende zu verbringen.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Nutzen Sie diese Gelegenheit, sich ein modernes Zuhause in einer begehrten Lage Emsdettens zu sichern. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderbare Immobilie präsentieren zu dürfen!

# Ausstattung
1 Zimmer auf ca. 41m²
1 Bad mit Dusche und WC
1 Hauswirtschaftsraum

Kaufpreis: 114.900 Euro

Die Wohnung ist zur Zeit vermietet. Mieteinahme 4.692 Euro/Jahr

Nächste Mietanpassung zum 01.01.2026 möglich!!

Hausgeld inkl. Rücklage 85 Euro/Monat

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57% inkl. Mehrwertsteuer

Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einer gefragten Gegend der charmanten Stadt Emsdetten, eingebettet im wunderschönen Münsterland. Emsdetten überzeugt mit einer harmonischen Mischung aus ländlichem Charme und städtischem Komfort und bietet hervorragende Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Die Umgebung zeichnet sich durch grüne Parks und Erholungsgebiete aus, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sind sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Städte und Regionen bequem erreichbar. Ideal für Naturliebhaber und diejenigen, die eine zentrale und dennoch ruhige Wohnlage schätzen.

# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist MAIBACH IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 82.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2032-05-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1169