Sanierte Eigentumswohnung zur Kapitalanlage 3,9% Rendite - provisionsfrei

# Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung ist gut vermietet. Deshalb richtet sich dieses Angebot an Kapitalanleger.

Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 9.253,80 EUR. Das entspricht einer kaufpreisbezogenen Rendite von 3,9%. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 3.080 EUR. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Das monatliche Hausgeld einschließlich Verwaltergebühren und Instandhaltungsrücklage beträgt 563 EUR. Die Eigentümergemeinschaft verfügt zum Stichtag 31.12.2023 über eine Erhaltungsrücklage in Höhe von 55.907,56 EUR. Für detailliertere Informationen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne umfängliche Objektunterlagen zu.

Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoß und verfügt über drei Zimmer, einen Balkon, eine Diele und ein Tageslichtbad. Auf den Balkon gelangt man vom Wohnzimmer aus. Zu dem Angebot gehört auch ein Kellerraum.

Zur Wohnanlage gehören insgesamt 3 Häuser, in denen sich 14 Wohneinheiten befinden. Die Wohnanlage wurde 1961 solide und vollunterkellert erstellt, wird professionell verwaltet und regelmäßig instandgehalten. Ein schöner Gemeinschaftsgarten bietet ökologische Fläche. Ein Kinderspielplatz befindet sich angrenzend zum Grundstück.

Die Wohnung ist seit 2019 an den gleichen Mieter vermietet. Die Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgte 2005.

Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen ohne gültige Telefonnummer nicht bearbeitet werden. Besten Dank.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1366-05 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
• isolierverglaste Fenster
• Tageslichtbad
• Einbauschrank
• Loggia
• Gegensprechanlage
• Kellerraum
• Gaszentralheizung
• saniert in 2019
• sehr gepflegter Zustand

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.080,11 €

# Lagebeschreibung
••• Frankenstr. 16, 51148 Köln-Gremberghoven•••

Unser Portfolio umfasst auch Eigentumswohnungen für Kapitalanleger hier und in anderen Lagen Kölns. Falls Sie sich dafür interessieren, bitte informieren Sie uns. Wir lassen Ihnen dann gerne weitere Angebote zukommen. Bitte melden Sie sich telefonisch unter 0160-95100949 oder per Mail an postrwimmo.org. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Benötigen Sie Hilfe bei der Finanzierung, empfehlen wir gerne Herrn Gommersbach von Hüttig und Rompf. Nach Jahren vertrauensvoller Zusammenarbeit, geben wir gerne seine Kontaktdaten weiter. Sie erreichen Ihn telefonisch unter 0221 1793715 oder 0173 2806304 und per Mail unter wgommersbachhuettig-rompf.de.

Wir arbeiten als Vertriebspartner der Vonovia SE.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 105 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 01.01.2014
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1366-05