Sanierte Eigentumswohnung in Willich als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung

# Objektbeschreibung
Zur Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung bieten wir eine kürzlich umfangreich sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 64 Wohneinheiten an. Die 1970 erbaute Immobilie wurde in den Jahren 2018 bis 2020 im Wert von rund 3,5 Mio. Euro umfassend saniert und befindet sich daher in einem sehr guten Zustand. Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:

- Aufwändige Überarbeitung und Neuanstrich der Fassade und der Balkone
- Erneuerung des barrierearmen Hauszugangs mit Rampe und neuer Treppenpodestanlage
- Erneuerung der Türanlage des Hauszugangs
- Erneuerung der Gegensprechanlage der Türanlage zum kontrollierten Zutritt zum Haus
- Erneuerung des Eingangsbereiches mit hochwertigem Naturstein
- Einbau energiesparender LED-Deckenspots
- Einbau von LED-Deckenleuchten mit Bewegungssensoren in den Wohnungsfluren
- Erneuerung der Zwischentüren des Treppenhauses und Austausch aller Fenster im Treppenhaus
- Erneuerung der Aufzugsanlage
- Sanierung aller Decken, Wände und Bodenflächen sowie der Stufen des Treppenhauses
- Erneuerung der Türschwellen zu den Wohnungen und mit Granit versehen
- Reparatur der Dachfläche.

Darüber hinaus wurden alle Wohnungen saniert und modernisiert, so dass sich nun ein zeitgemäßer Wohnkomfort ergibt:

- Erneuerung aller Wände, Decken und Fußböden
- Sanierung des Badezimmers und Ausstattung mit modernen Fliesen und Designarmaturen
- Erneuerung aller Wasser- und Stromleitungen
- Erneuerung der Fenster mit Isolierverglasung
- Erneuerung aller Innentüren mit weißer Kunststoffbeschichtung

Die bereits mieterfreie 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 74 m² folgende Raumaufteilung:

- Flur und Abstellraum
- Diele
- Küche
- Badezimmer mit Duschwanne, WC und Waschbecken
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Wohnzimmer
- Loggia.

Die Gas-Zentralheizung sorgt für die behagliche Raumerwärmung; die Warmwasser-Aufbereitung erfolgt durch elektrische Durchlauferhitzer. Die Fußböden sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum sowie in gemeinschaftlicher Nutzung ein Wasch-/Trocken- sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Gartenanlage mit einem Spielplatz kann von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden.

Die Investition in Wohnimmobilien zählt zu den sichersten und renditestärksten Kapitalanlagen - insbesondere zur Altersvorsorge gilt der Wohnungskauf als zuverlässige Anlageform.

Wenn nicht jetzt - wann dann?

# Ausstattung
Nachfolgend erhalten Sie nochmals die wichtigsten Eigenschaften der Wohnung auf einen Blick:

- Mehrfamilienhaus mit 64 Wohneinheiten
- Baujahr 1970
- Sanierung und Modernisierung der Immobilie zwischen 2018 - 2020 in Höhe von rund 3,5 Mio. €
- barrierearmer Zugang zu allen Wohnungen
- Aufzug
- Grundstücksfläche: 8.666 m² mit Grünfläche und Spielplatz
- sanierte 3-Zimmer-Wohnung
- 1. Obergeschoss
- Wohnfläche: ca. 74 m²
- Loggia in Westlage (Nachmittagssonne)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Laminat- und Fliesenböden
- Gas-Zentralheizung
- EnEV-Daten: Bedarf, 144,1 kWh/(m²*a), Gas, Bj.1970, E
- separater Kellerraum
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller
- Fahrradkeller
- Gartenmitbenutzung
- Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur
- Kaufpreis: € 192.500,00
- monatliches Hausgeld: € 384,00
- keine zusätzliche Käuferprovision
- ab sofort verfügbar

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Nutzfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Wilich befindet sich am östlichen Rand des Kreises Viersen und ist Heimat von ca. 50.300 Einwohnern. Die Entfernung nach Düsseldorf beträgt ca. 20 Kilometer, nach Krefeld ca. 8 Kilometer, nach Mönchengladbach und nach Neuss jeweils ca. 15 km. Diese umliegenden Städte sind bestens per S-Bahn und Bus erreichbar.

Willich ist zudem an diverse Bundes- und Landstraßen angeschlossen sowie von einem Autobahnring umgeben: A 44 im Westen und Norden, A 52 im Süden und A 57 im Osten. Der Flughafen Düsseldorf ist etwa 20 Kilometer entfernt.

Von wirtschaflicher Bedeutung ist das Gewerbegebiet Münchheide. Kulturell ist Willich überregional wegen der Neersener Schlossfestspiele bekannt. Willich bietet alle Schulformen sowie insgesamt 12 Kindertagesstätten.

Von Ihrer neuen Wohnung aus, die in ruhiger Wohnlage in Willich gelegen ist, erreichen Sie innerhalb kurzer Zeit öffentliche Verkehrsmittel, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Grünflächen und Arztpraxen.Entfernungen:
Grundschule 0,9 km
Realschule 0,3 km
Gymnasium 5,4 km
Autobahn 3,8 km
Zentrum 0,9 km

# Sonstiges
Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümer und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Das Exposé dient lediglich zu Ihrer Information und ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche Zustimmung bedingt unseren Provisionsanspruch an den Empfänger bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Anfragen und Gespräche sind ausschließlich mit unserem Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz gegenüber dem Versender vor.

Die Immobilie erwerben Sie ohne zusätzliche Käuferprovision.

Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Dann sind Sie bei uns richtig.

Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service an: Von der realistischen Wertermittlung Ihrer Immobilie über den professionellen Marketing- und Verkaufsprozess bis hin zum Notartermin und der anschließenden Übergabe Ihrer Immobilie an den Käufer.

Lehnen Sie sich zurück und vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung und umfangreiche Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes - denn der Verkauf einer Immobilie ist eine sehr persönliche Entscheidung und eine Frage des Vertrauens.

Aufgrund unseres hohen Engagements erzielen wir seit Jahren überdurchschnittlich gute Kundenbewertungen und gehören laut der Fachzeitschrift "Focus-Spezial" seit 2015 durchgehend zu den 1.000 besten Immobilienbüros in Deutschland.

Gerne erörtern wir Ihnen in einem unverbindlichen persönlichen Gespräch unser erfolgreiches und bewährtes Marketing- und Vertriebskonzept. Wir würden uns sehr freuen auch für Sie tätig werden zu dürfen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 144.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-12-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WiGoe64