Sanierte DHH mit großem Garten in Nürnberg-Nord

Objektbeschreibung:
Bei diesem Massivhaus (Baujahr 1980) handelt es sich um eine topgepflegte und 2024 umfangreich sanierte Doppelhaushälfte mit großem Garten und Einzelgarage.

Großzügiger Eingangsbereich mit modernem Fliesenboden in Betonoptik und Gäste-WC.
Neue Einbauküche mit Kochinsel und Durchgang in das große Wohn- und Esszimmer.
Küche, Wohn- und Esszimmer eröffnen den Blick in einen gepflegten Garten mit großer Terrasse in Südausrichtung.

Bei Interesse hinterlassen Sie mir bitte hier kurz Ihre Kontaktdaten.
Ich werde voraussichtlich im April und nach Abschluss aller Umbauarbeiten mit einem vollständigen Exposé auf Sie zurückkommen.

Saniert:
- Neue Fußbodenheizung
- Neue Fliesen im Erdgeschoss und Keller
- Teilweise neue Bodenbeläge in Kinder bzw. Schlafzimmer
- Neue Heizkörper im Obergeschoss und Dachgeschoss
- Dachgeschoss ausgebaut
- Neue Wasserleitungen
- Neue Einbauküche mit Kochinsel und Markengeräten
- Moderne 3-fachverglaste Fenster inkl. elektrische Rollläden
- Neue Heizung (Wärmepumpe)
- Elektrik neu inkl. Netzwerkdosen
- Wallbox 11kW (ab 2025)
- Neue Türen und Bodenbeläge im Erdgeschoss bzw. Keller
- Gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer

Energie-Effizienz:
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Kaminofen
- Wallbox (ab 2025)
- 3-fach Verglasung
- Energieausweis in Bearbeitung

Sonstige Highlights:
Großer Garten und Terrasse in Südausrichtung. Grundstück ca. 500m².

Raumaufteilung:
Keller:
- Großzügiger sehr heller Hobby-Keller mit Waschtisch, Doppelflügelfenster und Nebeneingangstür in den Garten.
- Geeignet als Gästezimmer, Büro oder Fitnessraum etc.
- Anschluss eines weiteren Holzkamin-Ofen möglich
- Zusätzlich finden Sie im Untergeschoss den Hausanschlussraum (Werkstatt), Waschraum/Trockner sowie einen Heizungskeller mit großem Pufferspeicher.

Erdgeschoss:
- Großzügiger Eingangsbereich mit moderner Glasabtrennung
- Neues Gäste-WC (Villeroy & Boch)
- Moderne Türen mit Glaseinsatz in Küche und Wohnzimmer
- Neue Einbauküche inkl. Kochinsel
- Durchgängiger Wohn- Essbereich mit Blick in den Garten

Obergeschoss:
- 3x Zimmer (z.B. Schlafzimmer/Kinderzimmer/Büro)
- Balkon mit Südausrichtung
- Badezimmer mit großer, bodentiefer Dusche und Waschtisch
- (Doppelwaschtisch möglich, keine Badewanne)
- Moderne Glasabtrennung im Treppenhaus

Dachgeschoss:
- Ausgebaut, 2x Schlafzimmer und neues Dachfenster

Spitzboden:
-Max. Raumhöhe (Fußboden zu First) 1.8m mit Aluminium Ausziehtreppe bietet viel Stauraum für Ihre Hobbies.

Garage:
- Einzelgarage befindet sich vor dem Haus. Elektrisches Garagentor und Hinterausgang in den Garten.

Lagebeschreibung:
TOP-Lage im Nürnberger Norden im Städtedreieck Nürnberg – Fürth – Erlangen.

Schnelle Anbindung an den Nürnberger Flughafen sowie ÖPNV (Buslinie 33), Kindergarten, Grundschule.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem im Marktkauf (Thon), Metro oder Rewe zu erwerben.

Direkt beim Erzeuger im Knoblauchsland sind frische Produkte in Bio-Qualität erhältlich. Eine Bäckerei, diverse Sportvereine sowie ein Gasthaus befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Besichtigungstermine:
ab Mai/Juni 2024 nach Vereinbarung
Bezug:
ab Juni/Juli 2024

Bitte Hinterlassen Sie mir hier kurz Ihre Kontaktdaten. Ich werde Ihnen Ende des Monats ein vollständiges Exposé zukommen lassen.