SANIERTE 2-ZIMMERWOHNUNG AM BRÜHL - RUHIG UND ZENTRAL ...

# Objektbeschreibung
Die großzügig geschnittene Wohnung liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zum Brühl im 1. OG eines denkmalgeschützten Hauses.
Helle, lichtdurchflutete Räume bieten eine hervorragende Wohnqualität.
Es erwartet Sie ein angenehmes Mieterklientel

# Ausstattung

Alle Räume sind durch den großzügig geschnittenen Flur erschlossen und Wohn- bzw. Schlafzimmer haben große Kunststofffenster und sind zur Seitenstraße ausgerichtet. Alle Wohnräume wurden frisch renoviert und mit neuem Laminatfußboden ausgestattet. Das helle Tageslichtbad überzeigt mit einer Wanne. Die Fliesen sind raumhoch verlegt.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Das Fahrrad findet im Innenhof in einem separaten Gebäude Platz.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Chemnitz ist mit ca. 246.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt in den neuen Bundesländern und die drittgrößte Stadt im Freistaat Sachsen. Die Stadt ist der erfolgreichste Wirtschafts-, Technologie- und Innovationsstandort in Ostdeutschland. Seit 1991 ist in Chemnitz ein Zuwachs von fast 10.000 neuen Unternehmen zu verzeichnen (darunter Großinvestoren wie IBM, Siemens, Mannesmann-Rexroth und VW).

Chemnitz verfügt über gute Verkehrsanbindungen. Zwei Autobahnen tangieren die Stadt: die A 4 (Frankfurt/Main - Dresden) und die A 72 (Hof - Nürnberg - München). Die Verlängerung der A 72 nach Leipzig ist im Bau. Die Großstadt, die zugleich auch Universitätsstadt ist, verfügt über viele Kultur- und Freizeiteinrichtungen, wie z.B. Opernhaus, Schauspielhaus, Museen, Galerien und Kleinkunstbühnen.

Unsere ruhige Seitenstraße liegt unweit des Stadtzentrums von Chemnitz am Zöllnerplatz und grenzt unmittelbar an den neu gestalteten Brühl Boulevard. Quer durch das Stadtzentrum zieht sich die nahe gelegene breit angelegte Straße der Nationen, welche als wichtige Verkehrsader, vor allem für den öffentlichen Nahverkehr gilt. Sie verbindet per Bus und Straßenbahn die Zentralhaltestelle mit dem Hauptbahnhof und dem Busbahnhof am Schillerplatz. Im Rahmen der Innenstadtsanierung wurde auch dieser Bereich erneuert.

Fußläufig ist der Hauptbahnhof nur wenige Minuten entfernt. Alle Versorgungseinrichtungen (Lidl, Edeka), Ärzte, Schulen etc. sind im direkten Umfeld vorhanden und fußläufig zu erreichen. Der nächste Anschluss der A4 Chemnitz Glösa ist ca. 4 km entfernt.

Verschiedene öffentliche Verkehrsmittel in direkter Umgebung und die fußläufige Nähe zur Innenstadt sind der größte Vorteil dieser Innenstadtlage.

# Sonstiges
Baujahr: 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert: 106 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer und mit Rücksicht auf die Nutzer der Immobilie bitten wir darum, Besichtigungen ausschließlich nach Abstimmung mit uns vorzunehmen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter und sind ohne unser Obligo. Die Fa. von Lewinski Immobilienvertriebs-GmbH übernimmt insofern keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Dies betrifft im Besonderen Angaben zum Baujahr, zu Mietverträgen- und Einnahmen, Angaben des Energieausweises und Inhalte der Bauakte, die wir nicht eingesehen haben. Angaben zu Wohn - und Nutzflächen und zur Aufteilung der Wohn - und Nutzflächen sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Bei Flächenangaben- und Maßen handelt es sich ausdrücklich immer um ca. Angaben die von uns nicht kontrolliert worden sind.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer beantworten können.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 106 kWh(m²*a)
Gültig bis: 06.08.2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900,2011
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 35478