Salach: 5 Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Gartennutzung

# Objektbeschreibung
Diese interessante Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen:
Im Obergeschoss befindet sich das gemütliche Wohn-/Esszimmer mit zusätzlichem Holz-Ofen, der eine angenehme Wärme verbreitet. Die Zentralheizung können Sie somit getrost herunter regeln. Vom Esszimmer gelangen Sie auf einen kleinen Balkon. Zusätzlich auf dieser Ebene: ein Arbeits- bzw. Kinderzimmer, die Küche, der Flur/Garderobe und ein separates WC.
Eine Innentreppe führt in das Dachgeschoss mit drei weiteren Zimmern, Tageslichtbad (mit zwei Waschtischen und Wanne) und eine separate Dusche mit WC.

Weitere Vorteile:
* der gemeinschaftliche Garten hinter dem Haus lädt zum Verweilen und zur Entspannung ein,
* Bühne/Dachboden: mit Abstellraum und zusätzlichem Dachzimmer, das nicht in die Wohnfläche eingerechnet wurde,
* der Wohnung ist ein Gewölbekeller zugeordnet.

Eine großartige Wohnung für Ihre Familie!


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# Ausstattung
Diverse Renovierungen sind im Laufe der Zeit vorgenommen worden, sicherlich werden Sie aber noch weitere Verschönerungen nach Ihrem persönlichen Geschmack vornehmen wollen. Verschaffen Sie sich einen eigenen Eindruck.

Ausstattung:
u.a.
* nur OG/DG: größtenteils 3-fach Isolierverglasung/Fenster (2014)
* nur OG/DG:Erneuerung Elektro-Installation (2003)
* Buderus-Ölheizkessel (1994), Warmwasserbereitung mit
Durchlauferhitzer,
* sonstige Fenster, Eingangsbereich/Überdachung und Innenausbau
(Fußböden, Wände, Decke) (ca. 1984)


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

# Lagebeschreibung
Salach, ca. 10 km von Göppingen entfernt:
In einem ruhig gelegenen 2-Familienhaus mit Garten wartet diese 5 Zimmer-Wohnung auf Sie!
Einen Kindergarten erreichen Sie fußläufig in der Nähe, außerdem haben Sie Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Verkehrsanbindung über die B10 bzw. per Bahn Richtung Göppingen, Stuttgart oder Ulm.

# Sonstiges
Es wurden keine Instandhaltungsrücklagen oder Hausgeldzahlungen festgelegt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 189.25 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 30.04.2022
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 246166