Säckingerstraße 32 / W32

Wohnbebauung Laufenburg
Treten Sie ein und fühlen sich wohl in Ihrem neuen Zuhause in zentraler Wohnlage in Laufenburg.
Die moderne Wohnanlage erstreckt sich im Süden oberhalb der Säckingerstraße und wird im Norden begrenzt von der Bergstraße. 4 Häuser mit jeweils 3 Wohneinheiten sind über die Tiefgarage und Lift von der Säckingerstraße erreichbar. Das fünfte Haus mit 8 Wohneinheiten ist von der Bergstraße erschlossen. Eine Nutzung der Tiefgarage ist für alle Mieter gewährleistet. Jeder Tiefgaragenstellplatz verfügt bereits über eine Ladesteckdose für ein Elektroauto. Über das innenliegende, natürlich belichtete Treppenhaus, in dem sich auch die Liftanlage befindet, sind die vier südlich gelegenen Wohnungen barrierefrei erreichbar. Die energieeffiziente Wohnanlage mit 5 separaten Häusern liegt zentral gegenüber dem Hans-Thoma Blick von Laufenburg. Die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus und Bahn) sind in 5min zu Fuß erreichbar. Der grenznahe Bahnhof in Laufenburg Schweiz ist ebenfalls in 15min zu Fuß erreichbar. Die Schulen und Kindergarten in ca. 15min zu Fuß.

LAGE
Willkommen in Laufenburg
Die Gemeinde Laufenburg (Baden) liegt im Landkreis Waldshut am Südrand des Schwarzwald-Hotzenwaldes direkt am Hochrhein und an der Schweizer Grenze zur gleichnamigen Stadt Laufenburg in der Schweiz. Der Ort ist wegen seiner besonderen landschaftlichen Reize wohlbekannt, mit mildem südlichen Klima umgeben von ausgedehnten Wäldern, zählt Laufenburg etwa 9.000 Einwohner.
In unmittelbarer Nachbarschaft sind Kindergärten, Schulen (Grund-/Haupt- und Realschule), Ärzte, Apotheken und gute Einkaufsmöglichkeiten zu finden, sowie Freizeitmöglichkeiten, wie Tennis, Fußball, Reiten und Schwimmbad (D + CH), sowie eine Vielzahl weiterer Aktivitäten.
Der Standort zeichnet sich durch die hohe Lebensqualität und eine vollständige Infrastruktur aus.
Laufenburg liegt idyllisch am Rhein in guter Lage mit Grenzübergang D/CH (Basel 30Min., Zürich 50Min. mit dem Auto), Autobahn A1 (Schweiz) + A98, Bahnhof (D+CH). Die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus und Bahn) sind in 5min bzw. 15min zu Fuß erreichbar in Laufenburg D bzw. CH.


Die fünf äußerst sonnig gelegenen Wohnhäuser mit südlicher Ausrichtung liegen zentral in Laufenburg (D) mit Blick auf die Altstadt von Laufenburg D und CH. Die insgesamt 20 Wohneinheiten verfügen zwischen 69 bis 119 m2 Wohnfläche.
Alle Wohnungen verfügen über einen modernen Grundriss, sind hell und freundlich und besitzen eine Terrasse oder Balkon. Die großen Fenster und Türen bringen viel Licht ins Innere und die Bewohner genießen eine wunderbare Aussicht auf den Rhein und die Schweiz mit Umgebung. Die Energie- und Unterhaltskosten sind aufgrund des Energiestandards „KFW-Effizienzhaus 40“ sehr gering.

Wohnung 32
Allgemein
Die Wohnung 32 befindet sich im Haus 3 im 2.OG mit dem Lift direkt von der Tiefgarage zu erreichen.
Die Wohnfläche beträgt 91,17 m2 und teilt sich wie folgt auf:
Wohn-/Eßzimmer 21,35 m2
Küche 11,23 m2
Schlafen Eltern 12,83 m2
Kinderzimmer 9,58 m2
Bad 7,57 m2
Flur/Garderobe 9,63 m2
Gäste WC 3,88 m2
Büro 8,92 m2
Terrasse 12,36/2 6,18 m2
Total 91,17 m2

1 Tiefgaragenplatz, 1 Außenstellplatz, 1 Kellerraum :
Des weiteren verfügt die Wohnung über einen abschließbaren Keller von ca. 7,5m2.
sowie Außen- und Tiefgaragenstellplätze.

Ausstattung
 Bad mit Badewanne und bodenebener Dusche und großem Waschtisch
 Gäste WC mit Waschmaschinenanschluss
 Fußbodenheizung in allen Zimmern mit separater Steuerung
 Fußboden: Fliesen (Feinstein) in Küche, Bad, Gäste WC und Flur
Laminat/Avatar in Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro und Wohnzimmer
 Elektrische Fenster-Jalousien in allen Räumen
 Keller/Abstellraum (separat)
 Terrasse mit Feinsteinbelag
 Personenaufzug
 Tiefgaragen- und Außenstellpätze gegen Gebühr
 Tiefgaragenstellplatz mit eigener Steckdose für E-Auto Anschluß
 Fahrradkeller, Müllraum separat
 TV, Internet & Telefon, Kabelanschluss Unitymedia in Schlaf-/Kinder-/Wohnzimmer/Büro
 B