Ruhiges Wohnen mit Terrasse – 2-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz

# Objektbeschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur zehn Parteien, das etwa im Jahr 1994 errichtet wurde. Sie liegt angenehm zurückgezogen im Erdgeschoss und überzeugt mit einer großzügigen Terrasse sowie einem durchdachten Grundriss.

Die ca. 63,7 Quadratmeter große Wohnung bietet Ihnen ein gutes Raumgefühl. Vom zentralen Flur erreichen Sie die Küche, welche funktional geschnitten und mit einer Einbauküche ausgestattet ist, welche bereits im Preis enthalten ist. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen praktischen Anschluss für die Waschmaschine. Ein kleiner Abstellraum direkt am Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Das helle Wohnzimmer mit ca. 22 Quadratmetern bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die schön eingefasste Terrasse, die grün umgeben ist und an warmen Tagen einen privaten Rückzugsort im Freien bietet. Das angrenzende Schlafzimmer, welches erst dieses Jahr umfassend renoviert wurde, misst rund 13 Quadratmeter und ist ebenfalls ruhig gelegen.

Ein weiterer Pluspunkt: Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der Ihnen zusätzliche Lagerfläche bietet. Für Fahrräder steht den Bewohnern außerdem ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in einem technisch gepflegten Zustand. Erst im Jahr 2023 wurde die Heizungsanlage des Hauses durch eine moderne Gastherme ersetzt – ein nachhaltiger Vorteil für künftige Eigentümer.

Zur Wohnung gehört ein fest zugeordneter Stellplatz direkt hinter dem Haus – ein klarer Komfortgewinn. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 239 Euro. Auf dem Grundstück mit insgesamt ca. 1.121 Quadratmetern Fläche entfallen anteilig rund 104 Quadratmeter auf diese Einheit.

Weitere Informationen zur Wohnanlage, der Abrechnung sowie Details zum bestehenden Mietverhältnis erhalten Sie gerne auf Anfrage.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im beliebten Delmenhorster Stadtteil Dwoberg/ Ströhen. Die Wohnlage überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün und eine verkehrsberuhigte 30er-Zone, die für ein entspanntes und sicheres Wohnumfeld sorgt.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Bäcker und kleinere Läden für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und das nahegelegene Klinikum Delmenhorst sichern eine umfassende medizinische Versorgung. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung und sind bequem zu erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien verkehren regelmäßig in die Innenstadt und zum Bahnhof. Mit der Linie 215 ist dieser beispielsweise in 10 Minuten zu erreichen. Von dort aus bestehen direkte Zugverbindungen nach Bremen und Oldenburg. Mit dem Auto erreicht man Bremen über die B75 oder A1 in etwa 20 bis 25 Minuten, nach Oldenburg benötigt man rund 30 Minuten.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Die nahegelegenen Parkanlagen, wie etwa der Stadtpark „An den Graften“, laden zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Die GraftTherme bietet zusätzlich ein modernes Bade- und Wellnessangebot. Restaurants, Cafés und kleinere gastronomische Betriebe in der Umgebung sorgen für kulinarische Abwechslung und gemütliche Stunden direkt in der Nachbarschaft.

# Sonstiges
Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon ermitteln lassen? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. Gerne stellen wir den Kontakt zu einem Finanzberater her, sodass Sie bereits vor Besichtigung der Immobilie eine konkrete Vorstellung der Finanzierungsmöglichkeiten bekommen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen im Anschluss weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und Email Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrungen erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie mich einfach an.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Jenna Keller
Selbstständige Immobilienberaterin
Randweg 2d 23239 Bremen
E-Mail: jenna.kellerdb.com
Telefon: 0162 2668282

Aufsichtsbehörde: Freie Hansestadt Bremen
Internet: www.wirtschaft.bremen.de
Anschrift: Katharienkloster 3, 28195 Bremen

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 116,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 27.09.2018
Gültig bis: 2028-09-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Letzte Modernisierung: 2025

Anbieter-Objekt-ID: 41080110-116298