Ruhiges Baugrundstück für EFH/DH in ansprechender Seitenstraße von Rellingen/Grenze Schnelsen

# Objektbeschreibung
KEINE Baubindung!

Das Grundstück liegt auf der bevorzugten südlichen Straßenseite und erstreckt sich auf ca. 882 m² (Eigenland, KEIN Erbbaurecht).

Bebaut ist das Grundstück derzeit mit einem kleine, sanierungsbedürftigen Einfamilienaus mit kleinem Teilkeller sowie einer Einzelgarage. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1963 und ist stark sanierungsbedürftig. Der Abriss ist Sache des Käufers.

Der Zuschnitt des rechteckigen Grundstücks weist laut digitaler Flurkarte die folgenden Maße auf (unverbindlich):

Breite ca. 22 m x Tiefe ca. 40 m

Sowohl der Vordergarten als auch der rückwärtige Garten werden von weiten Rasenflächen dominiert. Bis auf einen Nadelbaum an der Ostseite ist kein störender Baumbestand vorhanden.

Die Bebauung ist analog WR I o möglich (sprich reines Wohngebiet, ein Vollgeschoss + Dachgeschoss, offene Bauweise (= Einhaltung der Grenzabstände)).

Je nach Ausnutzung des Grundstück können ca. 230-290 m² Wohnfläche erstellt werden, so dass sich das Grundstück ideal für ein EFH oder DH eignet (dient nur der Orientierung, ohne Gewähr).

Ausführliche Informationen zu den Bebauungsmöglichkeiten finden Sie in unserem Exposé, das wir Ihnen gerne zumailen.

Käuferprovision: 6,25% des KP (inkl. MwSt.) vom Käufer zu zahlen

# Lagebeschreibung
Das zum Verkauf stehende Grundstück liegt in Rellingen, einer direkt an Hamburg angrenzenden Gemeinde im Kreis Pinneberg. Mit ca. 15.000 Einwohnern ist der Ort überschaubar und vor allem geprägt vom vorstadttypischen Wohnen.

Die kleine, ruhige Seitenstraße liegt in einem reinen Wohngebiet mit ansprechenden Einzel- und Doppelhäusern und eignet sich ideal zur Neubebauung mit einem familienfreundlichen Einzel- oder Doppelhaus. Die Lage direkt an der Stadtgrenze zu Hamburg Schnelsen ist besonders attraktiv und wartet mit vielen Vorzügen auf.

Zu der gut ausgebauten Infrastruktur zählen Bushaltestellen in nur 6 Gehminuten Entfernung, die AKN Schnelsen erreichen Sie in 13 Minuten zu Fuß oder 5 Minuten mit dem Rad. Gleiches gilt für Läden, Schulen und Kitas. Aber auch für eine vielfältige Freizeit wird in Rellingen viel geboten.

Anbieter-Objekt-ID: A1934