Ruhige, zentral gelegene Wohnung mit traumhaftem Blick ins Grüne
269.000 €
- Wohnfläche 66 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 2016
- Hausgeld 379 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
Weitere Informationen
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Genießen Sie die Sonne und die tolle Aussicht ins Grüne von Ihrem neuen, ca. 8 m² großen, ruhigen Balkon. Dieser gehört zu einer zentral gelegenen, lichtdurchfluteten Wohnung aus dem Jahr 2016. Durch die ansprechende Lage mit drei Außenwänden und Fenstern in Süd-, Ost- und Nordrichtung kommt der neue Eigentümer in den Genuss einer hellen, freundlichen Wohnung.
Der Wohnung ist ein Stellplatz zugeordnet, dieser muss für € 26.000,00 zusätzlich mit erworben werden und ist Bestandteil des Kaufumfanges.
# Ausstattung
- EBK im Preis enthalten
- Fußbodenheizung
- Tageslichtbad mit bodenebener Dusche
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen
- Waschmaschine im Bad aufstellbar
- elektrische Rollläden
- Aufzug von der Garage bis zur Wohnung
- Glasfaser
- Datenverteiler fest verbaut
- Keller ist mit dem Wohnungsschlüssel zu öffnen
- Stromanschluss und eigenes Licht im Keller
- Stellplätze für Räder in separatem Bereich der Tiefgarage
- großer Tiefgaragenstellplatz (zzgl. € 26.000,00), auch für Fahrzeuge mit Überhöhe/-breite
- Tiefgarage mit Ein- und Ausfahrtrampe, kein Gegenverkehr auf der Rampe
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 30.04.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 26.000,00 €
Käuferprovision: 2,98 % inkl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 66 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
Kellerfläche: ca. 6 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich ca. 10 min fußläufig von der Innenstadt entfernt. Somit erreichen Sie zwei Grundschulen, eine Mittelschule und die gesamte Infrastruktur der Altstadt von Neuburg an der Donau. Hier ist es optimal zum Einkaufen und Flanieren, auch ein Hallenbad mit Wellnessbereich ist vorhanden. Neuburg hat ein sehr schönes Schloss, das ohne Kriegszerstörung vollständig erhaltene Altstadt-Ensemble der oberen Stadt. Außerdem kann Neuburg einen dichten Kulturkalender und vielfältige Freizeitmöglichkeiten dank der über 200 aktiven Vereine auf und an der Donau vorweisen.
# Sonstiges
Die Wohnung wird nur mit Tiefgaragenstellplatz verkauft.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 44,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 15.03.2017
Gültig bis: 14.03.2027 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 1903 (1/1903)
Rechtliche Angaben
TWE-Immobilien
Inhaber: Thomas Erthle
Edisonalle 7 | 89231 Neu-Ulm
Telefon +49 731-880 339 00
Fax +49 731-880 339 29
twe@twe-immobilien.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE257491026
Aufsichtsbehörde: Landratsamt Neu-Ulm, Kantstr. 8, 89231 Neu-Ulm
Berufskammer: IHK Schwaben, Stettenstr. 1 + 3, 86150 Augsburg, Regionalbüro Neu-Ulm, Edisonallee 7, 89231