Ruhige und helle 3-Zimmer-Whg. mit großem Süd-Balkon mit Blick ins Grüne

# Objektbeschreibung
Helle, gepflegte und sehr ruhig gelegene 3-Zi-Wohnung im westlichen Aubing, unweit der S4-Station „Leienfelsstraße“. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines 6-Parteien-Hauses, das überwiegend von Eigentümern bewohnt wird. Sie besteht aus Wohn-, Schlaf- und Kinder- bzw. Arbeitszimmer, (EBK)-Küche, Hauptbad mit Wanne und WC sowie Anschluss für Waschmaschine, Gäste-WC mit Dusche, geräumiger Speisekammer und einem 8,5 qm großen Süd-Balkon. Zusätzlich kleiner Gemeinschaftsgarten, der von allen Parteien genutzt werden kann. Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil (ein geschlossener Raum mit eigener Eingangstür) und ein Tiefgaragenplatz (Duplex oben). Alternativ zum Waschmaschinenanschluss im Bad kann die Waschmaschine auch im Keller aufgestellt werden, wo es einen extra Wasch- und Trockenraum gibt. Zusätzlich Fahrradkeller. Die Wohnung ist nach Norden, Osten und Süden ausgerichtet, die Südfenster im Wohnzimmer sind bodentief und geben dem Raum dadurch besonders viel Helligkeit. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, die Mieter sind aber bereits auf der Suche nach einer größeren Wohnung.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat

Bemerkungen:
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird aber voraussichtlich im Sommer 2024 frei. Laut einem aktuellen Schätzgutachten beläuft sich der Wert der Immobilie auf € 676.000.

Das monatliche Hausgeld beträgt € 459 und setzt sich wie folgt zusammen:
-bei Vermietung umlagefähige Kosten incl. Heizkosten € 328
-nicht umlagefähige Kosten € 82
-nicht umlagefähige Rücklagen € 49

Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der jetzigen Mieter haben wir auf aktualisierte Fotos verzichtet. Die jetzigen Bilder stammen durchweg aus der Zeit vor der Vermietung (2020).

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

# Lagebeschreibung
Sehr ruhige Anliegerstraße im östlichen Aubing, 5 Minuten fußläufig zur S4, Station "Leienfelsstraße" (1 Station zum Pasinger Bahnhof und den Pasinger Arcaden-Einkaufsmöglichkeiten, 20 Min. zum Marienplatz) und 4 Minuten zum Stadtbus 157 (Richtung Altaubing, Westkreuz und Pasing). Grüne Vorgärten mit vielen Ein- und Zweifamilienhäusern. Sehr gute Infrastruktur (Einkauf, Ärzte, Kindergarten, Schule, Sportverein usw.). Schnelle Verkehrsanbindung zum Autobahnkreuz A99 (Stuttgart/Nürnberg/Lindau).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 142 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 292003