Ruhige Lage bietet dieses Baugrundstück zur Wohnbebauung nach B-Plan als Villa/DH/MFH

# Objektbeschreibung
Herrliches Baugrundstück in zentraler, ruhiger und grüner Wohnlage von Hamburg-Schnelsen; hier will man wohnen!

Es wartet 1 sonniges, herrliches Baugrundstück in grüner und ruhiger Wohnlage zur individuellen Wohnbebauung nach B-Plan mit 1 Gebäude als Villa,- Doppel- oder kl. Mehrfamilienhaus.

Für das West-Grundstück gilt der B-Plan Schnelsen 38 mit den Vorgaben: WR-II-o-GRZ 0,2-GFZ 0,4-E-D-MFH ohne Wohnungsanzahlbegrenzug.
In den mit „(A)“ bezeichneten Wohngebieten wird die Dachneigung über dem zweiten Vollgeschoss auf maximal 22 Grad begrenzt.
Staffelgeschosse oberhalb des zweiten Vollgeschosses in den Wohn- und Mischgebieten sind an der Vorder- und Rückseite um mindestens 1,5 m zurückzusetzen.
Die maximale Dachneigung der Staffelgeschosse wird auf 15 Grad begrenzt.

Baubereich beginnt 10 m von Straße, Bautiefe 15 m, BNVO Fassung 23. Januar 1990 bzw. 1. Änderung vom 22. April 1993. 2 Vollgeschosse + Staffel/DG möglich.

Mit Erd- und Obergeschoss + Staffel- oder Pultdach bis zu ca. 350 m² Wfl. möglich.

Grundstück ca. 17 m breit und ca. 62 m lang, davon ca. 35 m langer Westgarten mit grünen Baumbestand.

Das Grundstück eignet sich für eine großzügige Villa, 2 befreundete Doppelhauspartner, Bauträger, Kapitalanleger zur Bebauung mit bis zu ca. 5 WE im EG-OG-SG.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
Erschließung: voll erschlossen

Zuwegung: direkte Zuwegung zu öffentlicher Straße.

Das Grundstück ist mit Altbestand ohne Keller. Abrisskosten gehen zu Lasten der Käufer. Grüner Baumbestand im hinteren West-Gartenbereich.

Baugrundgutachten nicht vorliegend.

Angrenzende Bebauung sind mit überwiegend Keller erstellt.
Durch Souterrain könnte zusätzlicher Wohnraum gewonnen werden.

Kaufpreis-Gebote werden entgegen genommen.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf Sie!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich im Bezirk Eimsbüttel in Hamburg-Schnelsen, im Nord-Westen der Hansestadt Hamburg. Der Stadtteil zeichnet sich durch familiengerechtes Wohnen in grüner und dennoch zentrumsnaher Umgebung aus. Schnelsen bietet seinen Einwohnern eine starke Infrastruktur mit guter Anbindung an die Innenstadt (ca. 30 Autominuten), den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel sowie die Bundesautobahnen 7 und 23 (Anschlussstellen Eidelstedt, Schnelsen und Schnelsen-Nord). Die Anbindung an den ÖPNV gewährleisten mehrere Buslinien sowie die AKN.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich entlang der Holsteiner Chaussee und insbesondere in der Frohmestraße sowie in der Oldesloer Straße. Hier konzentrieren sich jeweils Einzelhandel, Ärzte, Banken und ein vielfältiges Gastronomieangebot. Darüber hinaus sind Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen in größerer Zahl vorhanden. Zahlreiche Grünflächen, nicht zuletzt das beliebte Niendorfer Gehege, und diverse Sportvereine im Umfeld, bieten zusätzlich einen hohen Freizeitwert im Stadtteil.

Das Grundstück befindet sich in Sackgassenlage, im Umfeld einer gewachsenen Nachbarschaft. Die umliegende Bebauung ist überwiegend durch großzügige Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt.
Eine Bushaltestelle der Linien 21, 183 und 603 befindet sich in kurzer, fußläufiger Entfernung.

In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Sportvereine.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Linien 21, 183, 603
Bahnhof | Schnelsen (ca. 1,8 km)
Hamburg Airport 11,1 km mit Auto ca. 13 min., mit ÖPNV ca. 34 min.

# Sonstiges
Interesse? Auf Ihre Kontaktaufnahme freuen wir uns.

Um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbren errreichen Sie uns direkt unter
Herr Hildebrandt Mobil 0175 - 38 63 923
Herr Holzkamp Mobil 0176 - 325 378 20

Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gern behilflich.
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Anbieter-Objekt-ID: KH-023