Ruhige, gepflegte, zentrale 3,5-Zimmer-Reihenhaus

# Objektbeschreibung
Das stilvolle Reihenmittelhaus im individuellen Look steht in begehrenswerter Lage von Nienburg/Weser. Auf dem ca. 350 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus ein überdachtes Carport, eine herrliche gemütliche Terrasse. Das Haus mit der charakteristischen Klinkerfassade wurde im Jahr 1998 in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet. Sofort ins Auge fällt der liebevoll angelegte Vorgarten, der individuelle Charakter und die Lage des Hauses. Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Modernisierungsstau ist nicht vorhanden.

Der harmonische Garten eignet sich hervorragend zum Wohlfühlen, zum Erholen und für einen Grillplatz. Die optimale Terrasse ist nach Nord-Westen ausgerichtet. Hier lassen sich gemütliche Grillabende mit den Freunden feiern und den gelungen Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 104 m² Wohnfläche (Berechnung nach Wohnflächenverordnung), die sich auf 3,5 Zimmer verteilt. Für ausreichend Abstellfläche sorgt ein geräumiger Vollkeller. Aufgrund des Grundrisses eignet sich das Haus hervorragend für Pärchen, Liebhaber des Außergewöhnlichen, Singles und Senioren.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einer beeindruckenden Wesensart. Besonderes Augenmerk hat verdient, ist das offene Wohnkonzept und der architektonischer Stil. Das Haus lässt sich barrierefrei betreten. Vom hellen Flur zweigen ab: das zeitlose Gäste-WC, die moderne Küche und das helle Wohnzimmer mit bodentiefer Fensterfront. Über eine massive Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich: das geräumige Schlafzimmer, das erneuerte Badezimmer und Arbeitszimmer. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer was Sie als Arbeits- oder Gästezimmer gestalten können. Das Reihenhaus besitzt einen Vollkeller mit einem Waschmaschinenanschluss und diversen Räumen die Sie als Trocknungsraum oder Hobbyräume kreieren können.

Die Küche ist der Mittelpunkt des Hauses: Die ca. 3 Jahre alte, elegante Marken-Küche ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem wenig genutzten Zustand. Die Küche ist kein Bestandteil der Immobilie und wird zur Nutzung überlassen. Vorhanden sind: ein Backofen mit Reinigungs-/Pyrolysefunktion, ein Kochfeld, elegante Dunstabzugshaube, besondere Schranktypen (Apotheken-Schrank, Karrusel-Eck-Topf-Schrank)

Wohlfühlen im eigenen Bad: Die Immobilie besitzt insgesamt 1 Badezimmer und ein Gäste-WC. Das gemütliche Vollbad befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Zur Ausstattung gehören: großflächige Fliesen, Marken-Armaturen, eine Walk-In-Dusche und eine Badewanne.

# Ausstattung
- die Verbrauchskosten für Strom, Heizung und Warmwasser sind vom Mieter an den entsprechenden Versorger zu zahlen!
- eigener Abstellraum in der Wohnung
- Vollkeller
- eigener Carport
- moderne Küche
- Top-Lage
- die Eigentümer wünschen sich ein längerfristiges Mietverhältnis.

Das Haus steht zur Anmietung zur Verfügung ab dem 01.07.2024, vereinbart wird ein unbefristeter Mietvertrag. Die monatliche Kaltmiete beträgt 930 € zuzüglich 100 € Nebenkostenvorauszahlung exklusive Heizkosten und Warmwasser und Stromkosten. In der Kaltmiete ist Carport-Stellplatz enthalten. Die zu hinterlegende Mietkaution beträgt 1.860 €.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.07.2024
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzmiete: 30,00 €
Hinweis zur Kaution: 1860

Grundstücksfläche: ca. 165 m²

# Lagebeschreibung
Nienburg ist bekannt für seine idyllische Lage am Fluss und wird oft als „Perle an der Weser“ bezeichnet. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege entlang der Weser, Boots- und Kanufahrten sowie zahlreiche Grünflächen und Parks. Auch die historische Stadtkirche St. Martin und das Rathaus im gotischen Stil sind einen Besuch wert.
Nienburg ist zudem für seine Feste und Veranstaltungen bekannt, darunter das jährliche Altstadtfest und der Weihnachtsmarkt. Auch das Nienburger Spargelfest und der Nienburger Herbstmarkt locken jedes Jahr viele Besucher an.

In der Umgebung von Nienburg gibt es zudem viele Ausflugsmöglichkeiten, wie zum Beispiel das Steinhuder Meer, das größte Binnengewässer Nordwestdeutschlands. Hier kann man Wassersport betreiben, angeln oder einfach die Natur genießen.
Insgesamt bietet Nienburg eine gute Lebensqualität mit einer attraktiven Mischung aus ländlichem Charme und städtischem Flair.

# Sonstiges
Liebe Interessenten,

wir freuen uns über Ihre Anfrage. Wir bitten Sie, diese so detailliert wie möglich zu stellen. Im Nachgang erhalten Sie von uns eine Mieterselbstauskunft, die wir bitten uns vollständig ausgefüllt wieder einzureichen. Gerne gescannt per E-Mail. Wir behalten uns vor, vollständig ausgefüllte Anfragen bevorzugt zu bearbeiten. Gerne stehen wir Ihnen dann für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen zur Verfügung

Da viele Wohnungen aktuell noch vermietet sind, bitten wir um Verständnis, dass wir eine Terminierung erst nach Abstimmung mit dem aktuellen Mieter vereinbaren können.

Für uns durch den Eigentümer gemachte Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998

Anbieter-Objekt-ID: 943#1EXYim