Ruhige 88m² in RA-Zay: Helle, schön aufgeteile 3-Zimmerwohnung mit Balkon, auch Garage erwerbbar

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf kommt hier eine ca. 88 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit schönem Balkon in zentrumsnaher und zugleich ruhiger Lage (Sackgasse) von Rastatt.

Die Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss - mit neuem Fahrstuhl - eines gepflegten, 1973 massiv und solide erbauten Mehrfamilienhauses.

BEZUG: Die Immobilie steht ab sofort zur Verfügung und kann nach den üblichen, notariellen Voraussetzungen übernommen werden.

Nun zur AUFTEILUNG:

- Angenehmer Grundriss, nur 2 Parteien pro Etage
- Wohnliche Diele mit Garderobenmöglichkeit
- Küche mit Platz für eine "Frühstückslösung"
- Schönes Wohn-/Esszimmer mit Massiv-Parkettboden und Zugang auf Balkon
- Geschützt sitzt es sich auf dem 8,6 m² großen Süd-/Westbalkon mit freier Aussicht
- Schlafzimmer, ebenfalls mit Balkonzugang
- Das dritte Zimmer (Schlafen/Kind/Gast/Büro)
- Gut angeordnetes Bad mit Fenster, hier auch Platz für Waschmaschine, so hat man vieles bequem auf einer Ebene
- Separates WC
- Hälftiger Anteil an dem praktischen Abstellraum auf der Etage
- 8,9 m² großer, ordentlicher Kellerraum mit richtiger Tür. Stromanschluss vorhanden.
- Zur Wohnung gehört die Mitbenutzungsmöglichkeit des allgemeinen Fahrradraumes sowie des Trockenraumes im sehr sauberen UG des Hauses.

Kaufpreis Wohnung: EUR 249.000,--

Der Verkäuferseite gehört noch eine Garage, die ein eigenes Grundbuch hat und dadurch separat verkauft werden kann. Käufer der Wohnung sollen darauf aber den ersten Zugriff haben. Zur Garage gelangt man "trockenen Fußes" direkt vom UG des Hauses.

Kaufpreis Garage: EUR 14.000,--

# Ausstattung
Gerne schicken wir Ihnen ein Exposé mit näheren Angaben, der Veranschaulichung der genauen Lage sowie 20 weiteren Bildern. Daneben haben Sie auch Zugriff auf zusätzliche Objektunterlagen, wie bspw. bemaßten Grundriss nebst Wohn- und Nutzflächenaufstellung, Energieausweis und Lageplan.

Bitte beachten Sie, dass Ihre Interessentenanfrage nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten direkt bearbeitet werden kann.

Sie möchten im Gegenzug eine Immobilie erfolgreich und zugleich sicher verkaufen oder vermieten? Diesen Fall haben wir regelmäßig. Zeigen Sie uns gerne unverbindlich, worum es geht.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57
Provisionshinweis: Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 bundesweit in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach ist vom Käufer für unsere Tätigkeit mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie eine Courtage in Höhe von 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer) bezogen auf den Kaufpreis zu zahlen. Da wir Immobilien generell im Alleinauftrag verkaufen, müssen Sie keine Mehrfachangebote der gleichen Immobilie befürchten.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,64 m²
Nutzfläche: ca. 23,18 m²

# Lagebeschreibung
Zentrale und dennoch beschauliche Lage in Rastatt-Zay: Salopp gesagt sind Sie (zu Fuß) in 15 Min. in der Innenstadt, in 15 Min. im Wald und in 15 Min. am Bahnhof :-)

Ruhig gelegen, ohne direkten Verkehr am Haus, da doppelte Sackgasse, sowohl von der Eingangs- als auch von der Balkonseite her.

Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld. ÖPNV: In 200 m Entfernung Bushaltestellen Linie 222 (Richtung Innenstadt und Bahnhof und weiter nach Steinmauern, Elchesheim-Illingen, Au am Rhein, Würmersheim, Durmersheim, Karlsruhe Entenfang) sowie Linie 231 (Richtung Mercedes-Benz-Werk und weiter nach Ottersdorf, Wintersdorf, Beinheim, Roeschwoog, Soufflenheim).

# Sonstiges
Immobilien in unserer Region ...

... sicher verkaufen oder vermieten,

dafür sind wir der Immobilienmakler und Immobilienberater im Raum Bühl - Baden-Baden - Rastatt - Karlsruhe - Ettlingen sowie im Murgtal.

Unsere Schwerpunkte:

- Häuser, Wohnungen, Grundstücke, Rendite- und Gewerbeobjekte hier in unserer Region
- Professionelle Immobilienvermittlung und Beratung - seit über 25 Jahren
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- Fundierte Wertermittlung sowie der richtige Angebotspreis
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- Die passende Finanzierung zum Immobilienerwerb.

Was können wir für Sie tun? Kontaktieren Sie uns einfach. Bis dahin und viele Grüße aus Kuppenheim

Steffen Leuschner
GF Immohaus-Baden ... Immobilien in unserer Region

Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer bzw. ihrer Bevollmächtigten und den zur Verfügung gestellten Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 113,2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 15.09.2021
Gültig bis: 14.09.2031
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2486