Ruhige 2-Zimmerwohnung mit schönem Ausblick

# Objektbeschreibung
Diese schöne Wohnung liegt in grüner Umgebung in einer ruhigen Straße in Münster-Gremmendorf. Durch die Lage im Dachgeschoss bietet sie einen sehr weiten Ausblick.
Sie betreten die Wohnung und gelangen in den Flur, von dem aus alle Räume begehbar sind. Über das Wohnzimmer sowie Schlafzimmer erreichen Sie den Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung, auf dem Sie die Sonne genießen können.
Das Bad ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet reichlich Platz und Stauraum.
Ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.
Im Keller sind außerdem ein Waschraum, ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller vorhanden.
Das Gemeinschaftseigentum ist sehr gut gepflegt.
Internet & Telefon sind bis zu 1000 Mbit/s im Download und 50 Mbit/s im Upload verfügbar. Voraussichtlich im April 2025 wird auch wahlweise Glasfaser (bis zu 1000 Mbit/s im Download und 200 Mbit/s im Upload) zur Verfügung stehen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 454,19 Euro kalt.

Die Lage der Wohnung ist ideal für Naturliebhaber und ruhesuchende Menschen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu ausgiebigen Spaziergängen einladen. Auch die Innenstadt von Münster ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad schnell zu erreichen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Dachgeschosswohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Ausstattung
Wohnzimmer, Schlafzimmer, große Loggia, Bad, Küche, Abstellraum, Stellplatz, Kellerabteil

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 4,165 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1020 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,50 m²
Nutzfläche: ca. 66 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage im Stadtteil Gremmendorf in Münster. Gremmendorf ist ein beliebtes Wohnviertel, das sich durch eine gute Infrastruktur und eine schöne grüne Umgebung auszeichnet.

In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind schnell zu erreichen.

Die Innenstadt von Münster ist ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto entfernt und bietet eine Vielzahl an kulturellen und gastronomischen Angeboten. Auch der nahegelegene Aasee lädt zu Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Radtouren oder Bootsfahrten ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Hauptbahnhof ist in ca. 15 Minuten mit dem Bus zu erreichen.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Anbindung an die Stadt.

# Sonstiges
* Bitte beachten Sie, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.
* Bitte sehen Sie unbedingt davon ab, das Objekt ohne Termin zu betreten.
* Möchten auch Sie Ihre Immobilie mit unserer Hilfe verkaufen? Nehmen Sie gerne Kontakt auf.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 86 kWh/(m²a) kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 24.09.2018
Gültig bis: 14.09.2028
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: MS-B2466