Ruhig am Bienwald im Dorschberg gelegene 3-Zimmer Wohnung zu verm

Ab dem 1.7.2024/ 01.08.2024 können Sie in diese ansprechende und schöne Immobilie einziehen. Die Wohnung liegt im 2. OG und überzeugt durch eine luxuriöse Innenausstattung. Das Objekt umfasst dreieinhalb attraktive Zimmer. Des Weiteren überzeugt der gute Schnitt, durch den das Objekt auch für WGs/ Familien-/Homeoffice geeignet ist. Besonders attraktiv wird die Immobilie dadurch, dass es nicht nur einen Balkon gibt, sondern Sie auch im zugehörigen Garten die frische Luft genießen können. Eine bereits eingebaute Küche spart Ihnen beim Einzug Zeit und Mühe, sodass Sie quasi sofort mit dem Kochen beginnen können.

Lage
Die Wohnung befindet sich sehr ruhig und idyllisch gelegen in der 3. Häuserreihe nahe der S-Bahnhaltestelle Wörth Badepark (1 Gehminute) am Ende einer Sackgasse mit direkter Anbindung an die A65 Abfahrt Wörth Dorschberg (2 Fahrminuten).

Raumaufteilung
1x Wohnraum Küche inkl. Esszimmer und Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon und bodentiefe Fenster
1x Schlafzimmer/ Kinderzimmer mit Zugang zum Südbalkon und bodentiefe Fenster
1x Schlafzimmer mit Zugang zum Westbalkon und 2x Bodentiefe Fenster
1x Flur
1x Abstellraum
1x Badezimmer

Ausstattung
- In allen Räumen (außer Abstellraum) Internet- und Fernsehanschluss sowie Zugang zum Süd-West-Balkon (Außer Badezimmer)
- Schnelles Internet durch Telekom-Serverstandort in der Nachbarschaft
- 3-Fach verglaste Fenster, welche besser isolieren als KFW44 Standard
- Ausblick in den Bienwald
- Fußläufig zum Badepark Wörth
- Freistehende Badewanne
- Doppelwaschtisch
- Ebenerdige Dusche mit beleuchteter Duschnische
- Lichtdurchflutete Räume
- Einbauküche mit Insel, Granitarbeitsblock, eingelassener Blanco Spüle, Energiespar-Kühlschrank, Energiespar-Wasserhahn, Umlufthaube, beleuchteten Fächern mit innenliegenden Steckdosen uvm. kann mitgemietet werden (80,- Monat)
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Sehr gute Isolationswerte und dadurch geringe Nebenkosten
- Smart Home/ elektrische Rollläden (zusätzlich Wärmeisoliert)
- Stellplatz (40,- Monat) vorhanden mit Schnelllademöglichkeit für Elektrofahrzeuge
- Garagenstellplatz (50,- Monat) vorhanden mit Schnelllademöglichkeit für Elektrofahrzeuge
- Neubaustandard
- Uvm.

Kosten
- Kaltmiete 1.180,-
- Nebenkosten zwischen 100,- bis 150,- je nach Personenanzahl
- Küchenmiete 80,-

Anforderungen
Bei Interesse an der Wohnung nehmen Sie bitte Kontakt auf und senden mir eine Nachricht mit folgenden Informationen:
- Vorstellung der Personen, welche in der Wohnung wohnen werden
- Gewünschtes Einzugsdatum (01.07. oder 01.08.2024)
- Aktueller beruflicher Status inkl. Arbeitgeber und Dauer der dortigen Anstellung
- Rückmeldung über Tierhaltung
- Rückmeldung, ob Sie oder einer der geplanten Mitbewohner/innen Raucher/innen sind
- Rückmeldung über den Bedarf an Auto-Stellplätzen (Anzahl)
Alle Angaben nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit. Ich freue mich über Ihre Nachricht und Sie kennen zu lernen.

Viele Grüße