Ruheoase mit Balkon: Moderne Wohnung in Vöhringen

# Objektbeschreibung
Erleben Sie Vogelgezwitscher statt Straßenlärm in dieser ruhigen und ideal gelegenen Wohnung in Vöhringen. Diese Immobilie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit nur 6 Einheiten und bietet eine Wohnfläche von ca. 86 qm.

Die Wohnung verfügt über einen Eingangsbereich, ein Gäste-WC, einen Abstellraum, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Das besondere Highlight ist der einladende Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt.

Der sanierte Zustand der Immobilie ermöglicht einen sofortigen Bezug ohne größere Renovierungsarbeiten. Im Jahr 2014 wurden das Badezimmer saniert, die Wände neu verputzt und die Fußbodenbeläge erneuert. Eine maßgefertigte Küche sowie Einbauschränke, alle in neuwertigem Zustand, sind im Kaufpreis enthalten.

Das monatliche Hausgeld beträgt 299€ und beinhaltet bereits verschiedene Dienstleistungen. Ein Abstellraum im Keller, sowie eine Garage , welche zusätzlich 15.000€ kostet, bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort.

Die Wohnung kann bei Bedarf möbliert übernommen werden, wobei die hochwertigen Möbel kaum Gebrauchsspuren aufweisen. Das Inventar ist im Kaufpreis enthalten.

Sichern Sie sich diese exklusive Immobilie in begehrter Lage und kontaktieren Sie mich für weitere Informationen und Besichtigungen.

Energieausweis:

Kennwert: 117,7 kWh/(m²a)
Klasse: D
Gebäudeart: Mehrfamilienhaus
Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieträger: Öl

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage in Vöhringen, einem begehrten Stadtteil von Ulm. Hier erwartet Sie eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ländlicher Idylle.

Trotz der zentralen Lage ist die Umgebung ruhig und bietet eine ideale Wohnumgebung für Erholungssuchende. Direkt vor der Haustür erstreckt sich eine grüne Umgebung mit zahlreichen Parks und Grünflächen, die zu erholsamen Spaziergängen und Stunden im Freien einladen.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag sehr erleichtert.

Die Nähe zur Stadt Ulm ist ein weiterer Vorteil der Lage. Das Stadtzentrum ist nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt, was eine ausgezeichnete Anbindung an sämtliche städtischen Einrichtungen, Arbeitsplätze und Freizeitangebote ermöglicht.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Die Wohnung liegt in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln und Autobahnanbindungen, was sowohl für Pendler als auch für alle anderen Bewohner eine hohe Flexibilität und Mobilität gewährleistet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 118 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 6261146