Roigheim - gepflegte 3-Zimmer Wohnung mit Balkon, Terrasse und Garage

# Objektbeschreibung
Roigheim - gepflegte 3-Zimmer Wohnung mit Balkon, Terrasse und Garage

Gepflegte 3,5 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 68m² in der Gemeinde Roigheim, im nördlichen Landkreis Heilbronn gelegen.

Der Grundriss besticht durch seine Zweckmäßig- und Helligkeit, der eine heimelige Wohlfühlatmosphäre garantiert.

Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche ( 2019 erneuert), eine moderne und effiziente Gaszentralheizung, eine gut ausgestattete Einbauküche (ebenfalls aus dem Jahr 2019), eine großzügige Einzelgarage mit Stromanschluss (u.a. auch Starkstrom), ein überdurchschnittlich großer Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Balkon mit Weitsicht und eine Terrasse machen die Wohnung äußerst Attraktiv.

Die wesentlichen Details im Überblick:
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- ca. 68m² Wohnfläche
- 3,5 Zimmer
- Kaltmiete EUR 648,00
- Garagenmiete EUR 50,00
- modernes Tageslichtbad (2019 modernisiert)
- gut ausgestattete Einbauküche (2019)
- großer Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss
- Balkon mit Weitsicht und Terrasse
- frei ab 01.07.2024

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €

# Lagebeschreibung
Informationen zu Roigheim und zum Landkreis Heilbronn:

Roigheim zählt mit seinen derzeit knapp 1.500 Einwohnern zu den kleinsten noch selbstständigen Gemeinden im Landkreis Heilbronn.

Am Ort führt die Bahnlinie Stuttgart Würzburg vorbei; die Autobahn Würzburg-Heilbronn (A 81) kann über die nahe gelegenen Auffahrten Möckmühl und Osterburken erreicht werden.

Durch diese Anbindung ist es möglich, Stuttgart und Würzburg per Zug oder mit dem PKW in etwas mehr als einer
Stunde zu erreichen; Heilbronn wird mit Zug und PKW in 40 Minuten erreicht.

Trotz ihrer Größe verfügt die Gemeinde mit Grundschule, Kindergarten (verlängerte Öffnungszeiten), Authenrieth-Halle, Sport- und Freizeiteinrichtungen über eine gute Infrastruktur.

Diese wird ergänzt durch einen praktischen Arzt, Bäcker, Metzger sowie einer Bankfiliale.

Supermärkte, Discouter, Drogerien sowie weiterführende Schulen gibt es im Umkreis von ca. 8km (Möckmühl, Adelsheim, Schefflenz)

Die vor kurzem vollständig sanierte geräumige Authenrieth-Halle eignet sich für kulturelle und gesellschaftliche Veranstaltungen.

Im sogenannten Zukunftsatlas belegte der Landkreis Heilbronn im Jahr 2019 Platz 22 von 402 Landkreisen, Kommunalverbänden und kreisfreien Städten in Deutschland und zählt damit zu den Regionen mit „sehr hohen Zukunftschancen“.

Quelle: Roigheim.de + Wikipedia.de

# Sonstiges
Allgemeines:

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 248 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2025-06-22
Baujahr: 1951
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 244