Rohdiamant zum Veredeln! Schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Umgebung

# Ausstattung
Die helle Dachgeschosswohnung mit drei Zimmern und ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in gefragter Umgebung in Saarbrücken. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Familien. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im Dachgeschoss.

Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen alle Räume ab. Auf den ersten Blick überzeugt sofort der optimale Schnitt der Räumlichkeiten und die geschickte Aufteilung. Alle Zimmer werden mit reichlich Tageslicht versorgt.
Die Wohnung wartet darauf, von Ihnen in Ihre persönliche Wohlfühloase verwandelt zu werden. Die Räumlichkeiten können im Zuge einer Renovierung von Ihnen selbst gestaltet werden. So können Sie beispielsweise frei wählen, welchen Bodenbelag Sie in Zukunft möchten oder wie das Tageslichtbad ausgestattet werden soll.
Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Außerdem gut zu wissen:
• Eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 1986 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1903 erbaut und wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.166,67 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Saarbrücken.
Saarbrücken ist bekannt für seine lebendige Kunst- und Kulturszene. Die Stadt bietet ein breites Spektrum an kulturellen Einrichtungen wie Theatern, Museen und Galerien.

Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistern, die den täglichen Bedarf decken.

Die Stadt profitiert von ihrer Lage an der Saar, die nicht nur schöne Landschaften bietet, sondern auch Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Erholung ein. Die Nähe zu Frankreich eröffnet zudem die Möglichkeit für grenzüberschreitende Ausflüge und das Erleben der französischen Kultur und Gastronomie.

Die Verkehrsanbindung in Saarbrücken ist hervorragend, mit guten Anbindungen an das öffentliche Nahverkehrsnetz sowie an die Autobahnen, die Saarbrücken mit dem restlichen Saarland, Frankreich und Deutschland verbinden. Dies erleichtert das Pendeln und die Erreichbarkeit anderer Stadtteile sowie die Anbindung an nationale und internationale Ziele.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Paul-Marien-Str., Saarbrücken (circa 160 Meter)
Straßenbahn | Saarbahn Haltestelle - Johanneskirche (circa 900 Meter)
Bahnhof | Saarbrücken Ost (circa 1 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 344.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 01.08.2023
Gültig bis: 2033-08-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1903
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: IW510OUY