Richtig gemütliche Maisonette-Wohnung für max. 3 Personen

# Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine gemütliche Maisonette-Wohnung, also über zwei Etagen verteilt, im Ober- und Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses. Die Wohnfläche beträgt ca. 100 m².
Im Obergeschoss liegt die Hauptwohnetage. Wohnzimmer, Bad und ein Schlafzimmer sind vom zentralen Raum, der Küche, begehbar. Außerdem gibt es auf dieser Etage noch ein Kinderzimmer, eine Abstellraum und den Balkon mit Weitblick. Im Dachgeschoss befindet sich noch ein größeres Schlafzimmer und ein kleines Zimmer, wo z.B. ein Arbeitsplatz unterkommen kann. Hier gibt es auch weitere Abstellmöglichkeiten. Ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss des Hauses kann gemeinschaftlich genutzt werden.
Von außen gelangt man in den Keller mit einem eigenen großen Kellerraum und der gemeinschaftlichen Waschküche. Ein Stellplatz steht im Hof zur Verfügung.

# Ausstattung
Das Haus wird über eine Gaszentralheizung, Bj. 2002 beheizt und ist mit isolierverglasten Kunststoff- und Holzfenstern ausgestattet. Als Bodenbeläge sind Parkett, Laminat, Fliesen und Teppichboden verlegt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in schöner Lage von Ehringshausen-Katzenfurt. Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur, so gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindertagesstätte und einen Bahnanschluss. Der Hauptort Ehringshausen ist nicht weit entfernt, ebenso die Gemeinden Sinn und Herborn. Auch zum Autobahnanschluss der A45 fahren Sie nur wenige Kilometer.

# Sonstiges
Der Vermieter wünscht keine Haustiere und Nichtraucher sowie die Mietzahlung aus eigenem Einkommen des Mieters und nicht vom Amt/Jobcenter. Außerdem wünscht der Vermieter eine mindestens 2-jährige Mietdauer.
Die angegebenen Nebenkosten sind für eine Nutzung mit 1-2 Personen kalkuliert. Bei einer Nutzung mit 3 Persoenen erhöht sich die Nebenkostenvorauszahlung auf
EUR 350,--.

Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen auf Auskünften bzw. Unterlagen des Eigentümers oder Dritter. Insoweit kann von uns keine Garantie für deren Richtigkeit übernommen werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 298 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 05.07.2017
Gültig bis: 04.07.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1932
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 803523