Resthof mit vier Wohneinheiten in idyllischer Lage

# Objektbeschreibung
Dieser ehemalige Bauernhof liegt inmitten von Wiesen und Feldern in der schönen Landschaft Angeln. Durch den Umbau des ehemaligen Wohn- und Wirtschaftsgebäudes sind insgesamt vier Wohneinheiten entstanden, von denen die größte Wohnung ca. 172 m² misst.

Weiterhin verfügt der Hof über ein Nebengebäude mit Garagen und einen Werkstattbereich sowie eine große Halle, die zur Unterbringung der landwirtschaftlichen Fahrzeuge diente. Ein zauberhafter Bauerngarten mit Pavillion befindet sich direkt am Hofplatz und bietet viel Platz für Ruhe und Entspannung.

Aktuell sind drei Wohnungen vermietet, die größte Wohnung wird durch die Eigentümerin genutzt.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 4 separate Wohneinheiten
- Photovoltaikanlage
- Scheune

# Weitere Angaben
Zimmer: 15
Schlafzimmer: 11
Badezimmer: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 10821 m²
Wohnfläche: ca. 486 m²

# Lagebeschreibung
Klappholz liegt ca. 16 Kilometer nördlich von Schleswig und 22 Kilometer südlich von Flensburg in der schönen Landschaft Angeln. Westlich außerhalb des Gemeindegebiets verläuft die Autobahn A7. Nach Flensburg und Schleswig bestehen regelmäßige Busverbindungen.
Das Gemeindegebiet ist vermutlich seit der Steinzeit bewohnt und aktuell leben ca. 500 Einwohner in der beschaulichen Gemeinde. Die Dorfgemeinschaft bietet regelmäßige Veranstaltungen, wie z.B. Feuerwehrfeste oder Laternelaufen, an.
Klappholz gehört mit Havetoftloit und Havetoft zur Kirchengemeinde Havetoft.
Die nächstgelegenen Ortschaften sind Satrup und Böklund und sind mit dem Auto jeweils in ca. 10 Minuten zu erreichen. Beide Orte verfügen über Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Energieverbrauch: 42,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 11.01.2024
Gültig bis: 2034-01-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 6833-Pr