RESERVIERT - W1.0.1 Neubau - Top 2-Zimmer Eigentumswohung in Rieden-Zellerberg

Inmitten des malerischen Allgäus, im charmanten Rieden-Zellerberg, verbindet diese Wohnanlage die Vorzüge des ländlichen Lebens mit moderner Wohnqualität. Umgeben von grünen Wiesen und einer idyllischen Umgebung, schaffen die großzügigen Terrassen und Balkone ein Zuhause, das zum Aufatmen und Genießen einlädt. Hier finden Sie nicht nur eine Wohnung – hier finden Sie Ihr persönliches Stück Lebensqualität!

**Objektbeschreibung**

Die Wohnung W 1.0.1 ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 61,69 m² Wohnfläche im Erdgeschoss. Zur Wohnung gehört eine Terrasse mit ca. 5,66 m² (Nutzfläche) mit vorgelagertem Gartenanteil von ca. 33 m² und ein Tiefgaragen-Stellplatz. Die Terrasse ist nach Süd-West ausgerichtet. Die Ausführung ist barrierefrei!

Tiefgaragenstellplatz Nr. 20 / € 29.000,- (Maße: 5 x 2,5 m)

**Ausstattung**

Bereits die klassische Grundausstattung bietet Ihnen mit elektrischen Rollläden, einer Lüftungsanlage, einer Gegensprechanlage mit Monitor und Kameraauge und der komfortablen Fußbodenheizung alles, was Sie brauchen, um sich daheim so richtig zuhause zu fühlen. Aus der vorgegebenen Musterkollektion können Sie Ihre Wohnung individualisieren (Bodenbeläge, Innentüren usw.). Falls Sie noch mehr möchten, bieten wir Ihnen verschiedene Upgrade-Varianten, zu denen Sie unsere Ansprechpartner gerne ausführlich beraten.

• Alle Wohnungen sind mit dem Aufzug erreichbar und größtenteils barrierefrei.

• komfortabler Gästeempfang durch Türsprechanlage mit Kamera.

• Ein eigener Kellerraum / Abstellraum und Tiefgaragenstellplatz gehören zu jeder Wohnung.

• Jede Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse inklusive eigenem Gartenanteil oder einen Balkon in den oberen Etagen.

• Beheizung mit Luftwärmepumpe

• Angenehme Wärme durch Fußbodenheizung.

• individuell regelbare, elektrische Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung.

• Nachhaltig gebaut nach der Schallschutzverordnung und in energiesparender Bauweise.

**Lage**

Stellen Sie sich vor, Sie beginnen den Tag mit einer Tasse Kaffee auf Ihrer eigenen Terrasse oder Ihrem Balkon, umgeben von frischer Luft und Blick ins Grüne. Im idyllischen Rieden-Zellerberg, mitten im Ostallgäu, wird Wohnen zum Erlebnis: Raum für Privatsphäre, einladende Gemeinschaftsbereiche und die perfekte Balance zwischen Ruhe und Leben. Ein Ort, der Sie willkommen heißt – willkommen in Ihrem neuen Zuhause an den Wertachauen!

Rieden-Zellerberg überzeugt durch seine Nähe zur A96 und die schnelle Erreichbarkeit von München in weniger als einer Stunde. Diese optimale Lage macht den Ort ideal für Pendler, die ländliche Ruhe mit der guten Erreichbarkeit der Großstadt verbinden möchten.

**Perfekt Verbunden**

B12-Auffahrt Germaringen 6 km • Bahnhof Kaufbeuren 12 km • Bahnhof Buchloe 16 km • A96 Auffahrt Jengen / KF 15 km • Flughafen Memmingen 49 km • Grenze Österreich 56 km

In Ihrem neuen Zuhause in Rieden-Zellerberg genießen Sie eine ruhige Lage - bei gleichzeitiger hervorragender Infrastruktur und bester Verkehrsanbindung (siehe Lagebeschreibung).

**Immer in Reichweite wie folgt**

Nahversorgung: Netto und REWE Pforzen 3,4 km • Tankstelle 3,4 km • Edeka Germaringen 5 km • LIDL Neugablonz 4,5 km • ALDI Neugablonz 5,3 km • Innenstadt Kaufbeuren 9,7 km • Innenstadt Bad Wörishofen 13 km

Freizeit: Golfplatz 2 km • Therme Bad Wörishofen 12 km • Skyline Park 15 km • Skigebiet Nesselwang 50 km • Legoland 115 km

Gesundheit: Hausärztliche Gemeinschaftspraxis Pforzen 3 km • Landarztpraxis Schmid & Kollegen, Germaringen 5 km • Kliniken Ostallgäu-Kaufbeuren 8 km • Apotheke Germaringen 15 km

Kinder: Kindergarten Zellerberg 650 m • Kindergarten Pforzen 3 km • Grundschule Pforzen 3 km • Grund- und Mittelschule Germaringen 5 km • 2 Förderschulen, 3 Realschulen, 4 Mittelschulen, 2 Gymnasien, 7 Fach- und Berufsfachschulen, 2 Fachhochschulen in Kaufbeuren ca.10 km

**Sonstiges**

• 2x 10 Wohnungen, davon 16 Wohnungen barrierefrei

• 32 Tiefgaragen-Stellplätze (davon 6 behindertengerecht) mit Vorbereitung für eine Wallbox an jedem Tiefgaragenstellplatz,

• Fahrradstellplätze mit Lademöglichkeit für E-Bike

• Aufzug

• 10 oberirdische PKW-Stellplätze

• ca. 1.720 m² Grünfläche

• jede Wohnung mit Terrasse & Garten bzw. Balkon

• Kellerabteil zu jeder Wohnung

• TG-Stellplatz

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