RESERVIERT - "Großes Ladenlokal mit zusätzlicher Lagerfläche" in gut frequentierter Lage von Wanne-Eickel
1.300 €
- Art Mieten
- Fläche 172 m²
- Objektart Einzelhandel & Kioske
- Verfügbar ab März 2024
- Nebenkosten 300 €
- Monatsmiete für Gesamtfläche 1.300 €
- Kaution 2.600 €
- Provision Provisionsfrei
- Küche
Standort
Beschreibung
# **OBJEKT:**
Es handelt sich hier um ein Ladenlokal mit klaren Vorzügen! Dieses Ladenlokal bietet Ihnen durch die größere Schaufensterfront nicht nur viel Licht für ein entspanntes Arbeiten, sondern auch eine gute Werbemöglichkeit. Auf Grund der großzügigen und geschickten Raumgestaltung bietet Ihnen das Ladenlokal eine flexible Nutzungsmöglichkeit, entweder als klassisches Einzelhandelsgeschäft, als Büro- und Praxisfläche, als Schulungsfläche oder für einen Handwerksbetrieb. Zur Ausstattung des Ladenlokals gehören zusätzlich noch ein Personalraum, ein WC-Raum mit zwei Toiletten (Damen- und Herren-WC), ein Flur, von dem aus Sie das eigene Kellergeschoss mit der großzügigen Lagerfläche und einem kleinen Büro erreichen können.
# **NUTZFLÄCHE:**
Erdgeschoss ca. 172 m²
Kellergeschoss ca. 60 m² **Gesamt** ca. **232 m²**
# **AUSSTATTUNG:**
**Fenster:** ca. 2020 neue Schaufenster mit Doppelverglasung; ca. 2020 im Personalraum und in den WC-Räumen mit einem Außengitter versehene neue weiße Kunststoff-Fenster
**Oberböden:** im Erdgeschoss überwiegend gepflegter Fliesenboden
**Heizung:** Gas-Etagenheizung
**Parken**: Gegenüber dem Ladenlokal befinden sich öffentliche Parkplätze.
**Energieausweis**: Die Erstellung des neuen Energieausweises wurde bereits in Auftrag gegeben.
**MIETBEGINN:** nach Vereinbarung
**MIETDAUER:** nach Vereinbarung
**MIETPREIS:** 1.300,- € Nettomiete im Monat zuzüglich Nebenkosten ca. 300,- € = Gesamtmiete 1.600, - € zuzüglich Heizkosten und Stromkosten (Abrechnung z.B. über Stadtwerke Herne)
# **LAGE:**
Das Ladenlokal befindet sich nicht nur in einer gepflegten Wohnlage von Herne-Wanne-Eickel, sondern auch an einer gut frequentierten Durchgangsstraße und nur ca. 10 Gehminuten vom Sportpark Wanne entfernt. Besonders erwähnenswert ist die gute Verkehrsanbindung, denn direkt vor dem Eingang des Ladenlokales befindet sich eine Bushaltestelle.
# **BESICHTIGUNG:**
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie doch mit uns einen individuellen Besichtigungstermin. Ein Anruf genügt oder senden Sie uns eine E-Mail.
Rechtliche Angaben
IMPRESSUM:
Immobilien Neugebauer GmbH
Markgrafenstr.1
44623 Herne
Telefon: 02323/929220
E-Mail: info@immobilien-neugebauer.de
Rechtliche Angaben
Gesetzlicher Vertreter: Sonja Neugebauer
Registernummer: HRB 9327
USt-IdNr.: Steuer-Nummer: 325/5831/0484
Registergericht: Gerichtsstand: Herne
Handelsregister: Amtsgericht Bochum
Viktoriastraße 14
44787 Bochum
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Genehmigung nach § 34c
GewO erteilt durch: Stadt Herne
Zuständige Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt
44623 Herne
Bemerkungen: Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur
Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformationen
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt unter http://ec.europa.eu/consumers/odr eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.
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www.immobilien-neugebauer.de
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VERBRAUCHER-WIDERRUFSBELEHRUNG:
Widerrufsbelehrung für Verbraucher Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns - Immobilien Neugebauer GmbH, Markgrafenstraße 1, 44623 Herne, Telefon-Nr.: 02323 / 929220, E-Mail: info@immobilien-neugebauer.de - mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. ………………………………………………………………………………………………… Muster-Widerrufsformular
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