RESERVIERT 2. Zi. Erdgeschosswohnung + Garten, Stellplatz, Küche

Geboten wird von privat eine schöne und helle Eigentumswohnung in Hiltrup-West.
In einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage befindet sich die Wohnung im Erdgeschoss mit großer Süd-West-Terrasse und kleinem Garten.
 
Verfügbar: nach Absprache, kurzfristig
 
OBJEKTBESCHREIBUNG:
 
Die gut aufgeteilte 2 Zimmerwohnung erstreckt sich über 53,16qm und befindet sich im Erdgeschoss.
Vom Flure gelangt man in das Schlafzimmer, welches mit Laminat ausgestattet ist und in das zeitlos und hell geflieste Badezimmer mit Badewanne.
Das Wohnzimmer ist mit ca. 25qm der größte Raum und sehr geräumig. Von hieraus gelangt man auf die ca. 12qm große Terrasse.
Ebenfalls gelangt man vom Wohnzimmer in die Küche. Die Einbauküche ist im Preis mit enthalten und in einem sehr gepflegten Zustand.
 
Die Terrasse und der Garten sind nach Süd-Westen ausgerichtet, sodass ab Mittag die Sonne bis zum Abend zu sehen ist.
 
Innerhalb des Wohnhauses stehen ein eigenes und geräumiges Kellerabteil (ca. 12qm) und ein gemeinschaftlicher Waschkeller für Waschmaschiene und Trocker, sowie ein weiterer gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum zur Verfügung.
Weiterhin gehört ein PKW Stellplatz mit Sondernutzungsrecht zur Wohnung, der im Kaufpreis ebenfalls enthalten ist.
 
Die Immobilie wurde 1995 erbaut und seit 2014 selbst bewohnt.
Das Mehrfamilienhaus beinhaltet insgesamt 11 Eigentumswohnungen, von denen aktuell knapp die Hälfte durch die Eigentümer selbst bewohnt wird.
Das komplette Haus umfasst 2 Hausnummern unter einem Dach. In der anderen Haushälfte befinden sich ebenfalls weitere 9 Eigentumswohnungen mit einer ruhigen und freundlichen Gemeinschaft.
Für meine Wohnung ergibt sich so ein Anteil laut Teilungserklärung von 42/1000.

LAGEBESCHREIBUNG:
Im Umfeld von 10 Minuten zu Fuß erreicht man mehrere Supermärkte, das E-Center Hiltrup
West, mehrere Apotheken sowie Arztpraxen und das Herz-Jesu Krankenhaus.
Die Buslinien 5 und N81 sind in nur 200 Metern Fußweg erreichbar.
Durch die Nahe Lage zum Herz-Jesu haben Sie die Möglichkeit auch mit der Buslinie 9 oder N82 zu fahren.
Ebenfalls in 10 Minuten Autofahrt erreicht man die Auffahrt Münster-Hiltrup auf die A1.
Das Stadtzentrum erreicht man ca. in 15 Minuten mit dem Auto.
Trotz der guten Infrastruktur, liegt die Wohnung nahe diverser Waldwege in schöner Naturlandschaft.
 
SONSTIGES:
Durch die sehr angenehme Eigentümergemeinschaft und die gute und langjährige Zusammenarbeit mit der Hausverwaltung wird die Immobilie stets gepflegt.
In den letzten 3 Jahren wurden Außenmalerarbeiten, eine neue Türanlage und ein neuer Hausfluranstrich durchgeführt. Trotz der Investitionen hat das Haus/die Wohnung weiterhin hohe Rücklagen. Das Hausgeld liegt aktuell bei 255 EUR pro Monat, davon 40 EUR für die Wohnungsrücklage.
 
Durch einen Hausmeister- und Winterdienst werden die Flurreinigung, Schneefegen und der Mülltonnendienst übernommen.
 
Die Immobilie eignet sich zur Eigennutzung für Paare und Singles oder als Kapitalanlage.
 
Da es sich um einen PRIVATVERKAUF handelt, fallen keine Maklerkosten an.
Von Makleranfragen bitte ich daher abzusehen!
 
*Bitte beachten:*
Besichtigungstermine finden nach Absprache statt mit entsprechender Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank.
 
ENERGIE:
Energieausweis: Energieausweis für Wohngebäude
Energieverbrauch: 115 kWh (m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 14.08.2027
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
 
HIGHLIGHTS:
+ große Terrasse mit kleinem Garten
+ geräumiges Wohnzimmer ca. 25qm
+ Einbauküche im Preis mit enthalten
+ 1 PKW Stellplatz direkt vor der Tür inklusive
+ gepflegter Komplex, Dank der guten Eigentümergesellschaft
+ großer Kellerraum (ca. 12qm)
+ durch den gepflegten Zustand ist die Wohnung sogleich beziehbar (Malerarbeiten nach Geschmack sind lediglich zu vollziehen).
+ VERKAUF VON PRIVAT, KEINE MAKLERPROVISION