Repräsentatives, saniertes & freistehendes Bürogebäude im Graphischem Viertel von Leipzig!

# Objektbeschreibung
Das denkmalgeschützte und sehr repräsentative, freistehende Büro- und Lagergebäude wurde ca. im Jahr 1900 erbaut.

Das ehemalige Kessel-/Maschinenhaus wurde ca. 1996 komplett saniert und erstreckt sich über drei Etagen und verfügt insgesamt über 12 Zimmer. Der Gebäudezustand ist sehr gut, sodass die Immobilie sofort bezogen werden kann.

Die Räumlichkeiten des Gebäudes bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben großzügigen Büroräumen stehen auch Lager- und Archivflächen zur Verfügung, die sich optimal für die Unterbringung von Waren oder Materialien eignen. Die Zimmer sind hell und freundlich gestaltet und bieten ausreichend Platz für verschiedene Arbeitsbereiche.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage und ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Zudem sind Duplex-TG-SP möglich, was insbesondere für Mitarbeiter und Kunden von Vorteil ist.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

# Ausstattung
- freistehendes Bürogebäude zur Alleinnutzung, über 3 Etagen
- kernsaniertes, ehemaliges Kesselhaus, im Innenhof
- ca. 412,5 m²
- 9 Räume + 3 Archiv-, Lager- oder Produktionsräume
- UG + EG + OG
- Deckenspots und Deckenlampen vorhanden
- lichtdurchflutete Räume
- Bodentanks
- Lan-Kabel vorhanden
- Teppichboden
- Fernwärme
- Duplex-TG-SP auf Anfrage möglich
- abgeschlossener Fahrradabstellraum für Mitarbeiter

EG:
- 5 Räume
- Empfangsbereich
- Einbauküche vorhanden
- ca. 2,90 m Raumhöhe
- bodentiefe Fenster
- Bodentanks

OG:
- 4 Räume
- der größte Raum kann auch wieder geteilt werden, da 2 Türen vorhanden sind
- elektrisch öffnende Oberlichter
- jedes Zimmer hat eine Klimaanlage
- Innenjalousien

UG:
- ca. 2,45 m Raumhöhe
- 2. Rettungsweg
- 3 gr. Archiv-, Lager- oder Produktionsräume
- 3 WCs + 1 Urinal
- alle innenliegenden Räume mit Decken-Zu- & Abluft
- Putzmittelraum

# Weitere Angaben
Zimmer: 12
Separate WCs: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Teppich

Warmmiete: 6.868,00 €

Bürofläche: ca. 412,50 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene Objekt befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Zentrum-Ost, dem Graphischen Viertel.

Das Zentrum-Ost, als Teil des 'Graphischen Viertels', besticht durch seine unmittelbare Nähe zur Innenstadt, die sowohl fußläufig, als auch mit einem großen Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem PKW in kürzester Zeit erreichbar ist.

Das umfangreiche kulturelle und Infrastrukturelle Angebot des Leipziger Zentrums ist auf diese Weise bestens nutzbar.

In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Restaurants.
Zum Hauptbahnhof sind es ca. 1,3 km.

# Sonstiges
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900

Anbieter-Objekt-ID: 302g61#gGE7QZ