Repräsentatives Office mit moderner Ausstattung direkt am Sentmaringer Park

# Objektbeschreibung
In attraktiver Lage von Münster - am Sentmaringer Weg - entstand im Jahre 2018 ein sechsgeschossiges Büro- und Verwaltungsgebäude mit einer Gesamtbürofläche von ca. 7.500 m², das den höchsten Anforderungen an moderne Bürogestaltung und nachhaltig ökonomisches Bauen entspricht.
Das Gebäude schließt die Lücke zwischen dem bestehenden Gebäude der DZ HYP AG und dem neuen IHK-Schulungszentrum.

Die Aluminium-/Glas-Elementfassade, deren raumhohe Fenster mit außenliegendem Sonnen- und innenliegendem Blendschutz versehen ist, wird in jedem zweiten Geschoss über Horizontalbänder gegliedert.

Das komplette 2. Obergeschoss sowie die Hälfte des Erdgeschosses stehen ab Mai 2023 frei zur Verfügung. Der Vermieter bietet Ihnen einen 5 Jahresvertrag mit mieterseitiger 1maliger Verlängerung an.

Insgesamt verfügen die Flächen über ca. 1.920 m² Nutzfläche. Davon befinden sich ca. 597 m² im Erdgeschoss und ca. 1.324 m² im zweiten Obergeschoss.

Das Erdgeschoss ist eingeteilt in insgesamt neun Büros mit unterschiedlichen Größen. So bieten sich mehrere Nutzungsmöglichkeiten vom Einzel-, Doppelbüro bis zur Nutzung mit ca. 10 Arbeitsplätzen oder als Schulungs- und Konferenzraum.

Die Räumlichkeiten im zweiten Obergeschoss sind offen gestaltet. Sie eignen sich besonders als Großraumbüro. Alternativ könnte die Fläche mit wenig Aufwand durch Trockenbauwände individuell vom Mieter unterteilt werden.

Im inneren Kern befinden sich die Nasszellen, Garderobe, Serverraum, Technik- und Putzraum. Direkt anschließend finden Sie eine offene Kaffee-Tee-Bar, die weiteren Platz für kurze Gespräche bietet.
Es besteht die Möglichkeit die vorhandenen Einbauten vom Vormieter abzukaufen.

Alle Büros sind bereits mit Klimageräten und innerem Blendschutz ausgestattet. Unter den Teppichen befindet sich eine Fußbodenheizung die jeweils einzeln steuerbar ist und auch eine Kühlfunktion enthält. Die technische EDV-Verkabelung und vorhandenen Beamerschleifen verbleiben im Mietobjekt und sind weiterhin nutzbar.

Eine zweigeschossige Tiefgarage bietet Platz für 126 PKW- und 136 Fahrrad-Stellplätze. Hier stehen den Mietern Anschlussmöglichkeiten für E-Bikes, ebenso wie Umkleide- und Duschmöglichkeiten zur Verfügung. Die Tiefgarage ist über zwei Erschließungspunkte mit insgesamt drei Aufzügen an die Obergeschosse angebunden.

Zu diesen Mieteinheiten sind insgesamt 30 Stellplätze in der Tiefgarage à 75,00 € netto anzumieten.

# Ausstattung
Auf Erdgeschossniveau erfolgt die barrierefreie Erschließung des Neubaus mit Grünflächen, Fahrradstellplätzen, Behindertenstellplatz, Kurzzeitparker und Anlieferung.

Der Eingangsbereich mit dem zweiseitig belichteten Foyer liegt erdgeschossig in zentraler Lage des Gebäudes. Er wird über einen großzügigen Vorplatz direkt vom Sentmaringer Weg begangen.

Die Geschosshöhe mit 3 bis 3,50 m und die raumhohen Fenster mit Blendschutz werden Sie direkt von der Großzügigkeit überzeugen.

Ausbaustandard der Mieteinheit:

•Fassadenraster: ca. 1,35 m zum optionalen Wandanschluss
•Öffenbare Fenster zur natürlichen Be- und Entlüftung
•Wände: in der Regel Trockenbau bzw. verputzt und weiß gestrichen/Nasszellen tlw. gefliest
•weiße Holztüren mit seitlichen Glaselementen
•Boden: textiler Bodenbelag/Nasszellen gefliest
•Decken: abgehängte Quadrat-Rasterdecke/Nasszellen GK-Decken
•Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
•Kühlkassette im Serverraum
•Kühlkassette für alle Büro- und Besprechungsräume
•Beleuchtung in den Fluren und Sanitärbereichen
•Beleuchtungsanschlüsse in den Bürobereichen
•EDV-Verkabelung: über Hohlraumboden und Bodentanks in CAT 6
• Glasfaseranschluss über 1&1 möglich
•Bodentank: pro Büro 2 Stück gemäß Grundriss
•Sonnenschutz als außenliegende Lamellenraffstores, innenliegender Blendschutz

Der gewählte Ausbaustandard lässt höchstmögliche Flexibilität in Nutzung, Möblierung und technischen Ausbau zu und kann entsprechend individueller Mieterwünsche erweitert werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 10
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Garagen/Stellplatzmiete: 75,00 €

Bürofläche: ca. 1852,77 m²

# Lagebeschreibung
Im Münsteraner Geistviertel an der Kreuzung Weseler Straße/Sentmaringer Weg gelegen, wird das Baugrundstück im Norden vom Park Sentmaring, im Westen vom Grundstück mit dem CUBE 1 der DZ HYP AG, im Süden vom Sentmaringer Weg und im Osten von einem Fuß- und Radweg begrenzt, der den Park Sentmaring mit der Gartenvorstadt "Habichtshöhe/Grüner Grund" verbindet.

Von diesem Standort aus besteht eine optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A1 und A43 sowie an das öffentliche Verkehrsnetz. Von der Bushaltestelle direkt vor dem Gebäude CUBE 1 werden Innenstadt und Hauptbahnhof in 10-minütiger Taktung angefahren (Fahrtzeit ca. 15 min.). Eine Schnellbuslinie erschließt das westliche Umland. Zum Flughafen Münster-Osnabrück gelangen Sie in gut 30 min. mit dem Auto.
Fußläufig sind Bäcker, Metzger, Biomarkt und Lebensmittler erreichbar.

Genießen Sie außerdem die lecken Speisen im CUBE-Inn, sowie die vielfältigen Konferenz- und Veranstaltungsräume des CUBE 1 in direkter Nachbarschaft, diese können exklusive durch die Nutzer des Quartier 21 genutzt werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergieverbrauch Wärme: 60 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2028-07-30
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 13456