Repräsentatives Haus für Freiberufler, Ärzte, Therapeuten und für Personen die viel Platz brauchen.

# Objektbeschreibung
Repräsentatives Haus für Freiberufler, Ärzte, Therapeuten und für Personen die viel Platz brauchen.

Dieses großzügige Geschäftshaus erstreckt sich über 4 Ebenen. Es befindet sich in angenehmer Wohnlage im schönen Ort Uehlfeld im Aischgrund.

Ein großer Parkplatz mit 2 Garagen und Carport, Arztpraxis, großer Fitnessraum und Therapieeinheit sind weitere Extras in dem Mehrfamilienhaus, die das Wohnen und Arbeiten hier angenehm machen.

Der schöne Kachelofen im Wohnbereich schafft für eine behagliche Atmosphäre am Feierabend.
Darüber hinaus gibt es noch einen wunderschöne Maisonette-Wohnung mit Blick auf Uehlfeld.

Dieses herrliche Anwesen wurde bisher als Therapiezentrum mit angeschlossenem Fitnessstudio von einem erfolgreichen Physiotherapeutenteam betrieben.

Die beiden separaten Wohnungen könnten entweder den Praxisbetrieb erweitern bzw. als separate Wohnungen genutzt oder vermietet werden.

# Ausstattung
UG rechts:
- Fitnessstudio Räume ca. 150 m²
- optional 3 Wohneinheiten mit separaten Zugängen

1. OG links und DG
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- 2 Bäder
- Büro
- Balkon

1. OG rechts
- Praxisräume
- Therapieräume
- Bad
- Gäste - WC
- Küche

2. OG rechts und DG
- ruhige Wohnung mit 2 großen Loggien
(ca. 8,8 m² und 11 m²)
- Einbauküche mit offener Essecke
- Wohnzimmer
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- separates Gäste WC
- Gäste - Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Kachelofen
DG
- Leseraum
- Kinderzimmer

Keller:
- Heizung
- Schaltraum
- Waschraum
- 3 Kellerräume

Extras:
- großer Parkplatz für mind. 15 Fahrzeuge
- große Terrasse
- Gästeapartment mit Badezimmer
- PV - Anlage vorhanden

# Weitere Angaben
Zimmer: 20
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Garagen/Stellplätze: 19
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1635 m²
Wohnfläche: ca. 261 m²
Bürofläche: ca. 394 m²

# Lagebeschreibung
Markt Uehlfeld liegt mitten im mittleren Aischgrund, südlicher Ausläufer des Steigerwaldes und nordöstlicher Teil des Landkreises Neusatdt a.d. Aisch - Bad Windsheim.

Im Ort befindet sich ein Kindergarten sowie eine Kindergrippe. Ebenso eine Grund- und Mittelschule.
Außerdem bietet der Ort noch eine Apotheke, Ärzte und ein Seniorenzentrum.
Einkaufsläden für den täglichen Bedarf sind natürlich auch vorhanden.
Viele Gasthöfe und Brauereien dürfen dabei auch nicht fehlen.

Wunderschöne ausgebaute Rad- und Wanderwege rund um dem Aischgrund stehen Ihnen zur Verfügung.
Der Ort liegt direkt an der B470 der den Anschluss an die Autobahn A73 und A3 die Frankfurt - München verbindet .

Uehlfeld bietet auch eine gute Verkehrsanbindungen nach Forchheim, Erlangen und Würzburg die zu einem Einkaufsbummel einladen.

# Sonstiges
Sie haben Interesse an diesem Exposé bzw. möchten sich diese Immobilie gerne persönlich anschauen? So senden Sie uns bitte eine Anfrage über dieses Portal. Wir werden Ihnen im Anschluss daran ein Exposé übermitteln - einer Objektbesichtigung steht danach nichts mehr im Wege.

Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 198.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-07-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.BKE.8243