Repräsentativer Bungalow mit Garten in ruhiger Lage von BN-Godesberg

# Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um einen großzügigen und repräsentiven Bungalow über 2 Etagen mit Einliegerwohnung und separatem Eingang. Das Haus liegt ruhig, am Ende eines Wendehammers.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei geräumige, nebeneinander liegende Schlafzimmer, ein helles, großes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken sowie zwei voneinander getrennte WC´s, eines davon für Gäste. Diesen Schlafbereich kann man durch eine Tür vom Wohn-Essbereich trennen. Herzstück dieser Etage ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzendem Ess-Bereich. Hier sind alle Fenster bodentief und lassen den Blick frei in den umlaufenden, gepflegten Garten. Auch die Küche ist großzügig bemessen und hat auch noch Platz für eine Frühstücksecke.
Über eine Treppe erreicht man das Souterrain mit zwei Zimmer. Diese können als Schlafzimmer aber auch für Arbeitnehmer im Homeoffice als Arbeitszimmer genutzt werden. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein weiteres Duschbadezimmer. Diesen Bereich kann man auch über einen eigenen Eingang erreichen. Weiterhin bietet das Souterrain eine große Waschküche und 2 weitere Vorratsräume.
Das Haus ist familienfreundlich und durch das ausgebaute Gartengeschoss vielseitig nutzbar.
Wenige Schritte vom Haus entfernt befindet sich die zum Haus gehörende Garage.

# Ausstattung
Die Ausstattung des Hauses ist sowohl technisch als auch optisch auf einem hohen Niveau der guten Wohnlage angepasst. Die vor wenigen Jahren neu eingebauten Badezimmer sind modern, mit hellen Wand- und Bodenfliesen sowie hochwertiger Armaturen ausgestattet. Der Eingangsbereich, die Küche und der Wohn-Essbereich ist mit zeitlosem Marmor ausgelegt, die Schlafräume sind mit einem pflegeleichten Vinylboden in Holzoptik ausgestattet. Alle Wände sind weiß gestrichen. Die hochwertige, moderne Marken-Einbauküche der Firma Bulthaupt hat helle Fronten und wird incl. aller elektrischen Geräte mit vermietet.
Das Gebäude erhielt vor kurzem von innen und außen eine sinnvolle Wärmedämmung, die Fenster und Rollläden wurden erneuert und das Dach gedämmt. Geheizt wird mit einer sparsamen Gasheizung, diese ist auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €

Grundstücksfläche: ca. 400 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Muffendorf ist ein Ortsteil der Stadt Bonn im Stadtbezirk Bad Godesberg. Der malerische Ort oberhalb der Godesberger Innenstadt besticht unter anderem durch die größte zusammenliegende Fachwerksiedlung im Rheinland und seinen kleinen Geschäften des täglichen Bedarfs. Ein Spaziergang entlang der Muffendorfer Hauptstraße lohnt sich insbesondere am ersten September-Wochenende während der Muffenale. Im Rahmen dieser Traditionsveranstaltung öffnen viele Eigentümer der Fachwerkhäuser ihre Innenhöfe für die Besucher.
Ein besonderes Bauwerk ist die Deutsch-Orden Kommende am Remi-Baert Platz, die in den 750 Jahren ihres Bestehens oft als Niederlassung des Deutschen Ritterordens diente.
Alle Kindergärten und Schulformen, sowie die Godesberger Innenstadt mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Ärzten, Banken etc. sind fußläufig oder mit den Buslinien 610 und 611 schnell erreicht, ebenso wie der DB Bahnhof und das Bonner U-Bahnnetz.

# Sonstiges
Die Verbrauchskosten Wasser, Strom und Heizen werden vom Mieter selber abgerechnet und sind in der Vorauszahlung nicht enthalten.
In der Kaltmiete ist die Gartenpflege bereits inkludiert.
Eine langfristige Anmietung wird gewünscht, aufgrund dessen liegt die Mindestmietdauer bei 36 Monaten.
Das Objekt ist ab dem 01.08.2024 bezugsfrei.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 169.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-05-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 63987