Repräsentative Villa mit zeitlosem Charme für 1-2 Familien in Völklingen

# Objektbeschreibung
Diese schöne Villa wurde im Jahr 1926 erbaut und verkörpert seitdem zeitlose Eleganz und Stil.
Auf einer großzügigen Fläche von etwa 295 Quadratmetern bietet dieses Anwesen ausreichend Platz für eine kreative Gestaltung Ihrer neuen Immobilie.
Das Anwesen erstreckt sich auf einem Grundstück von 838 Quadratmetern, welches aus einem grünen Garten mit altem Baumbestand und Grünpflanzen besteht.
Im Erdgeschoss befindet sich ein einladendes Foyer mit einem Kamin. Von diesem Raum aus haben Sie Zugang zu allen Zimmern, Hier finden Sie außer mehreren unterschiedlichen Räumen auch ein Badezimmer, ein Gäste-WC und eine Terrasse, die über eine kleine Treppe in den idyllischen Garten übergeht.
Der erste Stock bietet eine ähnliche Aufteilung mit einem weiteren Badezimmer und einer Küche mit Zugang zur Terrasse, von der aus Sie einen herrlichen Blick auf den grünen Garten genießen können.
Das Dachgeschoss bietet die Möglichkeit zur Gestaltung eines großen Dachstudios.

# Ausstattung
Die Villa wurde im Jahr 1926 erbaut und in den letzten Jahren umfassend und liebevoll renoviert, wodurch sie ihren einzigartigen Charme bewahrt hat und zugleich modernen Wohnkomfort bietet.

Renovierungen der letzten Jahre:
- Elektro komplett 1993- 2009 EDV Elektro ausgebaut, 2019 nochmals
überprüft und teilweise erneuert
- 2009 Badezimmer 1. OG incl. Wasserleitungen
- 2009 Fußbodenbelag im 1. OG und im EG in 2 Räumen neu mit
Eichenparkett verlegt
- 2002 Dach komplett mit Schiefer neu eingedeckt
- 2015 Pelletheizung
- 2018 Balkon DG abgedichtet und erneuert
- 2022 Erneuerung des Pellet Sillos
- 2023 Fensterfront und die Fenster in der Zwischenetage
erneuert ( die anderen Fenster sind aus den 80er Jahren)

# Weitere Angaben
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 838 m²
Wohnfläche: ca. 295 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 60 m²
Nutzfläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung
Völklingen-Fenne liegt im Süden von Völklingen und ist von anderen Stadtteilen wie Geislautern, Ludweiler und Fürstenhausen umgeben.

Der Ort ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A620 verläuft in der Nähe, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Saarbrücken und die französische Grenze ermöglicht. Zudem gibt es Busverbindungen, die den Stadtteil mit dem Zentrum von Völklingen sowie den umliegenden Orten verknüpfen.
Für größere Einkäufe oder Shoppingtouren ist das Stadtzentrum von Völklingen nur wenige Autominuten entfernt.
Familien mit Kindern finden in Völklingen verschiedene Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und Grundschulen. Weiterführende Schulen sind ebenfalls in der Nähe erreichbar.
Insgesamt bietet Völklingen-Fenne eine angenehme Wohnlage mit einer gut erreichbaren Infrastruktur, die den Bewohnern ein komfortables und abwechslungsreiches Leben ermöglicht.

# Sonstiges
Erleben Sie die einzigartige Kombination aus historischem Charme und Moderne in dieser Immobilie und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten inspirieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses besondere Angebot näher zu erkunden.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage über das Kontaktformular, eine Service Email von Postbank Immobilien, bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise zur weiteren Vorgehensweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nur mit vorherigem Kapitalnachweis möglich. Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets
Endenergiebedarf: 192,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 20.03.2024
Gültig bis: 2034-03-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1926
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 46390102-038665