Repräsentative Verkaufs- und Lagerfläche an Top-Standort

# Objektbeschreibung
Zur Vermietung in unmittelbarer Nähe zur Schweizer Grenze steht dieses repräsentative Gewerbeobjekt. Auf 4.030 m² Grundstücksfläche stehen Ihnen ca. 2.500 m² Verkaufs- und Lagerfläche zur Verfügung. Dieses Objekt besticht durch seine hochwertige Bauweise, helle
Räume und eine funktionale Aufteilung. Über den Haupteingang mit elektrischer Schiebetür gelangen Sie in den Empfangsbereich des Gebäudes. Im 1.OG befindet sich eine großzügige Verkaufsfläche, sowie getrennte WCs, Büro- und Aufenthaltsräumlichkeiten. Die Fläche wurde bisher als Ausstellungsfläche genutzt. Im Erdgeschoss befinden sich 2 große Lagerflächen, 4 Rolltore für die An- und Auslieferung, sowie weitere Toiletten. Das Gebäude verfügt zudem über einen Personenaufzug, einen Heizraum und einen Technikraum. Vor dem Objekt befinden sich ca. 30 PKW-Stellplätze. Die Ausstattung entspricht den Anforderungen eines anspruchsvollen Kundenklientel. Es bestehen viele Möglichkeiten, das Objekt Ihren Bedürfnissen anzupassen. Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage die Grundrisse und Schnitte zum Objekt zukommen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 30
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Provision: 2 Nettokaltmieten
Provisionshinweis: Die Mieterprovision beträgt 2 Nettokaltmieten.

Lagerfläche: ca. 2400 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie ist direkt an der B34 gelegen, zwischen Waldshut und Tiengen in 79761 Waldshut. Die Entfernung zum Zoll Waldshut – Koblenz beträgt etwa 500 Meter. Die Lage der Immobilie gehört zu den exponierten Lagen an der Schweizer Grenze. Die Schweizer Großstadt Zürich ist in weniger als 45 Minuten (ca. 40 KM), Schaffhausen in ca. 35 Minuten (ca. 30 KM) und Basel in ca. 1 Stunde (ca. 60 KM) zu erreichen. Die Immobilie ist sowohl für den Individualverkehr als auch den öffentlichen Nahverkehr sehr gut angebunden. Der Waldshuter Bahnhof befindet sich in ca. 1 KM Entfernung. Der Flughafen Zürich ist in ca. 40 Minuten und der Flughafen Basel Mulhouse in ca. 1 Stunde zu erreichen. Eine Vielzahl von Einzelhandelsunternehmen, Gastronomie und weitere gewerbetreibende Unternehmen sind bereits in unmittelbarer Umgebung vertreten.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen weitere Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1658