Repräsentative Räume in der denkmalgeschützten Villa Belriguardo !

# Objektbeschreibung
Dieses sehr besondere Objekt befindet sich an Kleves Prachtstraße der Tiergartenstraße und Via Romana, einer baumbestandenen Allee mit zahlreichen Villen und imposanten Denkmälern. Sie ist direkter Nachbar des renommierten Museums MKK. Umgeben von einer historischen Parkanlage, einem großen Garten mit zwei Teichen mit einem kleinen Wasserlauf und historischem Pavillon, von geschwungen Kieswegen umrandeten Blumenbeeten und direktem Übergang in den Tiergartenwald - ein schöneres Objekt in vergleichbar Lage ist kaum vorstellbar.

Man betritt die Villa durch ein eindrucksvolles Entree mit belgischem Blaustein und einem Eingangsensemble mit besonderen Ornamenten. Von hier geht es über zwei imposante, doppelflügelige Kassettentüren in den rechten und linken Teil des Hauses, den ehemaligen Salons.
Auf der rechten Seite befindet sich das große Kaminzimmer mit einer Stuckdecke, die seinesgleichen sucht, geschliffenen breiten Holzdielen und großen, besonderen Fenstern. Von hier aus geht es dann zum einen ins Souterrain mit zwei weiteren großen Räumen und einem großzügigen Duschbad. Weiter geht es vom Kaminzimmer aus in einen Wohn- und Essbereich mit Bibliothek, Küche und Bad etc..
Drei große verglaste Flügeltüren führen hier auf eine überdachte, etwas erhöhte Terrasse, die einen wundervollen Blick auf den romantischen Garten gewährt.
Die Eigentümerin würde diesen Bereich gerne behalten, ist aber auch bereit, ihn zukünftigen Besitzern zu überlassen, wenn sie davon ausgehen kann, dass diese das Denkmal zu schätzen und bewahren wissen!!
Der linke Hausteil beinhaltet einen ebenso großen, lichtdurchfluteten Raum mit sehr schönen Wandmalereien, den hohen Fenstern mit klassischen Olivenmotiven und geht in zwei weitere Räume über, von denen einer eine vollwertige Gastroküche enthält, die im Verkaufspreis enthalten ist.
Hieraus ergeben sich zahlreiche Optionen zur Nutzung der beschriebenen Räumlichkeiten, einmal die Teilung in einen privaten Teil auf der rechten Seite und einen gewerblichen Bereich auf der linken Haushälfte Dieser eignet sich u.a. für Architekten, Notare, Rechtsanwälte, eine Werbe - oder IT Agentur, eine Vinothek mit Degustation, Veranstaltungen wie Konzerte, Lesungen und Events etc.... wären in diesem außergewöhnlichen Ambiente denkbar. Bei Nutzung der gesamten Fläche von 270 qm auch in der jetzigen Form als Einrichtungs- und Modehaus. In diesen beiden Bereichen ist die Eigentümerin seit 44 Jahren selbständig und erfolgreich tätig. Sie kaufte das Haus 1999, rettete es durch aufwendige Sanierungen vor dem Verfall, sodass es heute wieder in altem Glanz erscheint.
Das Objekt stellt eine Besonderheit dar, die es nur selten auf dem Markt zu erwerben gibt.

Aufteilung auf einen Blick:
Gewerbe:
Entree, zwei große Ausstellungs-, Verkaufs- bzw. Büroeinheiten, Gastroküchenmodule sind im Verkaufspreis enthalten
Wohnen: Wohnraum, Bibliothek, Küche, Schlafzimmer, Duschbad, Zugang zu Terrasse und Garten.
Souterrain: 2 große Räume und ein attraktives Duschbad

Besonderheiten auf einen Blick:

* Holzfenster mit Isolierverglasung aus dem Jahre 2000
* repräsentatives Entree
* großzügige klassizistische Deckenornamente
* hohe doppelflügelige Kassettentüren
* großer Kamin

Dieses Anwesen beinhaltet so viele Besonderheiten, dass diese hier nur skizziert werden können.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen!

Hier der Link zum Video:
https://www.youtube.com/watch?v=x2RT0jYEP7k

# Ausstattung
* Gaszentralheizung
* Holzfenster mit Isolierverglasung aus dem Jahre 2000
* hohe Decken ( ca.3,30m )
* aufwändige Stuckarbeiten
* hohe, doppelflügelige Kassettentüren
* hochwertiger Parkettboden
* Wandmalerei
* großer, offener Kamin
* Einbauküche im Preis enthalten
* 2 Bäder
* 2 KFZ-Außenstellplätze

# Weitere Angaben
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwST

Grundstücksfläche: ca. 1297 m²
Wohnfläche: ca. 204 m²
Vermietbare Fläche: ca. 190,15 m²
Nutzfläche: ca. 71 m²
Bürofläche: ca. 204 m²
Büroteilfläche: ca. 204 m²
Verkaufsfläche: ca. 149 m²

# Lagebeschreibung
Die klassizistischen Villen an der Tiergartenstraße erinnern noch heute an die glanzvolle Epoche der Kurstadt, die angebotene Geschäftsimmobilie ist ein Zeugnis aus dieser Zeit.
Die Kreisstadt Kleve mit ca. 50.000 Einwohnern liegt am unteren Niederrhein unmittelbar an der niederländischen Grenze. Die Region weist eine breit gefächerte mittelständische Wirtschaftsstruktur auf. Innovationskraft und Unternehmergeist spiegeln sich in einem stetigen Wachstum wieder. Die Hochschule Rhein-Waal setzt neue Impulse und unterstreicht eine internationale Ausrichtung der Stadt.
Die Anbindung Kleves durch Autobahn, Zugstrecke und Niederrhein Airport ist bestens gegeben.
In einem Umkreis von zwei Autostunden leben mehr als 30 Millionen Menschen.
Sämtliche Nahversorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs wie Krankenhäuser, Ärzte, alle Schulformen, Cafés, Restaurants etc. findet man hier. Kleve besucht man gerne wegen einer guten Geschäftsstruktur sowie wegen der interessanten Museen und einer Vielzahl an Veranstaltungen.
Die Innenstadt ist von Parks und Wald umgeben. Ein hoher Erholungswert in der Natur ist bestens gegeben.

Anbieter-Objekt-ID: DF012