Repräsentative Gewerberäume – rund 330 m² Gesamtfläche!

# Objektbeschreibung
Die lichtdurchfluteten Gewerberäume bieten eine Gesamtnutzfläche von 342 m² und sind das perfekte Domizil für Gewerbetreibende in den Bereichen: Einzelhandel, Praxis, Büro, Show-Room, Verwaltung, Tagespflege, Kinderbetreuung und vieles mehr!

ERDGESCHOSS (rund 180 m²):
Zentrum und Highlight ist das Erdgeschoss mit rund 180 m² Nutzfläche und einer hochwertigen Schaufensterfront entlang der Königstraße. Das Erdgeschoss ist komplett ausgestattet und bietet großzügige Gewerbeflächen plus die notwendige Infrastruktur, wie Besprechungsraum, Küche und Sanitärräume. Der Zugang ist über einen Haupteingang (Straße) und zwei Nebeneingänge (Treppenhaus und Innenhof) möglich. Im Innenhof, der durch ein Rolltor geschützt ist, befinden sich die drei KFZ-Stellplätze.

UNTERGESCHOSS (rund 155 m²):
Das Untergeschoss ist über die Bürotreppe, im Erdgeschoss, und alternativ über das Treppenhaus (mit Fahrstuhl) erreichbar. Auf etwa 155 m² befinden sich hier Lager-, Schulungs- und Sanitärräume. Der Schulungsraum ist beheizt und mit einer Fensterfront (Lichtschacht) versehen.

DACHGESCHOSS (rund 7 m²):
Das Dachgeschoss erschließt sich über das Treppenhaus (mit Fahrstuhl). Hier befindet sich ein separates Arbeitszimmer, mit eigenen Terrassenanteil. Der Raum eignet sich ideal als separates Arbeits-, oder Besprechungszimmer sowie als Ruhe- oder Speiseraum. Direkt daneben befindet sich eine großzügige Dachterrasse, die sich im Gemeinschaftseigentum befindet.

Zusammenfassung – Summary:
Repräsentative Gewerberäume in attraktiver Geschäftslage
Gesamt-Nutz-Fläche rund (342 m²)
Erdgeschoss (rund 180 m²)
Untergeschoss (über 155 m²)
separater Besprechungsraum im Dachgeschoss (knapp 7 m²) - eigene Dachterrasse angrenzend
Drei Stellplätze im Innenhof (Rolltor)
Personenaufzug und Treppenhaus in alle Stockwerke
Komplettumbau 2012, inkl. grundlegender Renovierung

# Ausstattung
Grundstücksfläche: 617 m²
Gesamtnutzfläche: 342 m²
Flächenaufteilung, gemäß Original-Bauunterlagen (Raumbezeichnungen abweichend).

Nutzfläche EG, Gesamtfläche nach Abzug 3 % Putz: 179,83 m²
Laden: 53,87 m²
Nebenraum 1: 16,02 m²
Nebenraum 2: 5,29 m²
Offener Arbeitsraum mit Flur: 25,20 m²
Bürofläche 81,15 m²
Gäste-WC mit Vorraum: 3,88 m²
Küche

Nutzflächen UG, Gesamtfläche nach Abzug 3 % Putz: 155,59 m²
Raum 1: 27,57 m²
Raum 2: 48,76 m²
Raum 3: 44,18 m²
WC-Damen: 5,30 m²
WC-Herren: 5,30 m²
Putzraum: 5,30 m²
Flur 1: 17,92 m²
Flur 2: 6,07 m²
Dusche

Nutzfläche Aufenthaltsraum im Dachgeschoss: 6,99 m²

# Weitere Angaben
Zimmer: 6
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 zzgl. 19 % MwSt

Grundstücksfläche: ca. 617 m²
Vermietbare Fläche: ca. 342 m²
Nutzfläche: ca. 342 m²
Bürofläche: ca. 180 m²
Büroteilfläche: ca. 187 m²

# Lagebeschreibung
Ortsbeschreibung:
Landau ist eine kreisfreie Stadt mit etwa 47.000 Einwohnern und ein Teil der Metropolregion Rhein-Neckar. Nach der Einwohnerzahl ist sie die sechstgrößte Stadt der Pfalz - sie liegt 142 m ü. NHN.

Dinge des täglichen Lebens – Schulen Kindergärten:
Bäckereien, Metzgereien, Supermärkte, Outlet-Center, Bekleidungs- und Schuhgeschäfte, Tankstellen, Krankenhäuser, Restaurants, kulturelle Veranstaltungen sind in Landau und den benachbarten Gemeinden und Städten reichlich vorhanden.
Freizeit, Shopping, Kultur:
Hallenbäder, Freibäder und attraktive Saunalandschaften, Römer-Therme, Kletterpark mit Hochseilkurs, Biosphärenhaus mit Baumwipfelpfad in der Nähe. Ebenso Restaurants und kulturelle Veranstaltungen.
Verkehrsanbindung / Entfernungen:
Bahnhof, HBF Landau: etwa 1 km
Zufahrt zur A65: etwa 3 km
Bad Bergzabern: etwa 16 km
Neustadt: etwa 23 km
Karlsruhe: etwa 35 km
Ludwigshafen: etwa 50 km
Flughafen Baden-Baden: etwa 60 km

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 146 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2028-06-14

Anbieter-Objekt-ID: OO976