Repräsentative Gewerbeimmobilie im Herzen der beliebten Einkaufsstadt.

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnliches Juwel in der Gewerbeimmobilienlandschaft der Südpfalz präsentieren zu dürfen. Im Herzen der lebhaften Einkaufsstraße der Bienwaldstadt Kandel befindet sich diese repräsentative Gewerbeimmobilie. Ob als Einzelhandelsgeschäft, Bürofläche, Arztpraxis oder Rechtsanwaltskanzlei, dieses Objekt ermöglicht aufgrund seines variablen Zuschnittes verschiedenste Nutzungsoptionen.

Die Immobilie erstreckt sich über vier architektonisch anspruchsvoll verbundene Ebenen, welche sich perfekt durch eine offene Wendeltreppe erschließen lassen. Die insgesamt 150,52 m² verteilen sich auf zwei lichtdurchflutete Geschäftsebenen im Erd- und Obergeschoss (jeweils 45,26 m²), ein hochwertig ausgebautes Dachgeschoss (rund 30 m²) sowie ein Untergeschoss (rund 30 m²). Großzügige Fensterfronten im Erd- und Obergeschoss bieten attraktive Aus- und Einblicke zur belebten Einkaufspassage.

Das 2019 renovierte Objekt besticht durch seine hochwertige Ausstattung: Moderne Vinylböden in Eichenholzoptik durchziehen alle Ebenen. Ein professionelles Beleuchtungssystem und eine Mitsubishi Klimaanlage sorgen für optimale Arbeitsbedingungen. Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1986 gewährleistet die effiziente Beheizung des Gebäudes. Weiterhin verfügt diese Immobilie über einen eigenen KFZ-Stellplatz.
Die Immobilie ist aktuell unvermietet und kann jederzeit bezogen werden.

Lage
Die Immobilie liegt in reizvoller Lage in der Hauptstraße 79, 76870 Kandel. Hier, inmitten der romantischen Einkaufspassage, sind Sie Teil einer lebhaften Einkaufsstraße, die auch Gastronomie, Apotheken, Bekleidung und vieles mehr beherbergt.
Kandel, als aufstrebende, charmante Stadt, verspricht eine hohe Kundenfrequenz und überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur sowie kulturellen und lebensqualitativen Vorteile.

Zusammenfassung
Diese hochwertige Gewerbeimmobilie besticht durch ihre Lage, ihre anspruchsvolle Architektur und durch ihre flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Hier können Sie Ihre Unternehmensvision ohne Kompromisse umsetzen. Ob Investor, Laden- oder Bürobetreiber - dieses Objekt empfängt Sie oder Ihre Mieter in erstklassigem Ambiente.

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Ihr Team von RE/MAX Premium Group
Ihre Spezialisten für Gewerbeimmobilien in Baden und der Pfalz

# Ausstattung
Renovierungsjahr: 2019
Gesamtfläche: 150,52 m²
Businessfläche (EG und OG): 90,52 m²
Grundfläche Untergeschoss: rund 30 m²
Grundfläche Dachgeschoss: rund 30 m²
Hohe, lichtdurchflutete Räume, mit großzügiger Fensterfront zur Passage
Attraktive Echtholzdecke im Obergeschoss
Hochwertige Vinylböden (Eichenholzoptik) in allen Etagen
Professionelles-Beleuchtungssystem im EG und OG
Hochwertige Klimageräte der Marke Mitsubishi (Gasanschluss möglich), Kombigerät (Heizung und Klimaanlage in Einem)
Gaszentralheizung (Baujahr 1986)
1 KFZ-Stellplatz
=> unvermietet, kann jederzeit bezogen werden
Hausgeld (umlegbare und nichtumlegbare Betriebskosten, inkl. Erhaltungsrücklagen) laut Wirtschaftsplan 2023: 2.760,- EUR/a
Stromverbrauch, der letzten 12 Monate (inkl. Klimageräte): 3.500 KWh/a

# Weitere Angaben
Zimmer: 6
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 809 m²
Vermietbare Fläche: ca. 150,52 m²
Nutzfläche: ca. 90,52 m²
Bürofläche: ca. 90,52 m²
Büroteilfläche: ca. 90,52 m²

# Lagebeschreibung
Kandel, die Perle der Südpfalz, mit seinen ca. 9017 Einwohnern liegt in Rheinland-Pfalz und gehört zum Landkreis Germersheim. Sie befindet sich nahe der französischen Grenze am Tor zum Bienwald. Es ist das größte zusammenhängende Waldgebiet in der oberrheinischen Tiefebene zwischen Pfälzer Wald und den Vogesen. Das ebene Waldgebiet eignet sich besonders für ausgiebige Radtouren. Outdoor begeisterte kommen im Hochseilgarten Fun Forest auf ihre Kosten.
Die Altstadt ist geprägt durch wunderschöne Fachwerkhäuser und enge Gassen.
Kandel genießt einen Ruf als Einkaufsstadt. So gibt es hier zahlreiche Fachgeschäfte.

Entfernungen: Landau 19, km, Karlsruhe 20 km

# Sonstiges
Die von uns veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewährleistung übernommen werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2025-06-25

Anbieter-Objekt-ID: OV087