Repräsentative Büroräume in Bestlage im Herzen Bernaus

# Objektbeschreibung
Die hier angebotenen Gewerberäume befinden sich im ersten Stock eines geschichtsträchtigen Gebäudes in der Fußgängerzone der Bernauer Altstadt. Viele Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte, Cafés und der mehrmals wöchentlich stattfindende Wochenmarkt sorgen für eine sehr gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit des angebotenen Objektes. Das denkmalgeschützte Gebäude selbst stammt aus dem Jahr 1901 und gehört zu einem der Bernauer Häusern mit dem höchstem Wiedererkennungswert. Im ersten Geschoss über der historischen Adler Apotheke gelegen sind die Räumlichkeiten sowohl von Innen und auch Außen sehr gepflegt und repräsentativ. Die 195 m² Gesamtfläche unterteilt sich auf 6 Zimmer, sowie zwei Teeküchen, zwei Toiletten, einem Abstellraum und einen schönen Balkon.
Vier dieser Zimmer mit jeweils 25 - 30 m², werden im momentan als Büroräume benutzt. Die zwei kleineren Räume mit 7 m² und 10 m² werden als Wartebereich und Archiv verwendet.

Das Gebäude wird zentral über Fernwärme beheizt. Internet ist über einen V-DSL Anschluss mit bis zu 250 Mb/s möglich.

Das Objekt ist freistehend. Nach Absprache ist ein kurzfristiger Mietbeginn und Einzug denkbar.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachel-/Schwedenofen

- Bestlage in historischer Fußgängerzone
- 195 m² Gesamtfläche
- im 1. OG gelegen
- 6 Zimmer
- 2 Teeküchen
- 2 Toiletten
- Abstellraum
- Balkon
- Fernwärme
- V-DSL-Internetanschluss mit bis zu 250 Mb/s
- kurzfristig Bezugsfertig in Absprache

# Weitere Angaben
Zimmer: 6
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Teppich, Linoleum

Warmmiete: 2.060,00 €

Provision: 5000 EUR inkl. gesetzl. MwSt.

Wohnfläche: ca. 195 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Bernau bei Berlin liegt im Nordosten der Bundeshauptstadt Berlin und zählt rund 44.000 Einwohner. Sie befindet sich etwa zehn Kilometer von der Berliner Stadtgrenze entfernt. Bernau verfügt über eine direkte S-Bahn-Verbindung zur Bundeshauptstadt durch die Linie S2, so dass das Zentrum Berlins in nur etwa einer halben Stunde ohne Umsteigen erreicht werden kann. Zusätzlich gibt es auch weitere, auch überregionale und internationale Zugverbindungen sowie eine gute Anbindung an den Individualverkehr durch die Autobahn A 11 (Berlin-Stettin) mit den Anschlussstellen Bernau-Nord und Bernau-Süd.

Die Bernauer Fußgängerzone ist eine lebendige Einkaufsstraße im Herzen der Stadt Bernau bei Berlin, umgeben von historischen Gebäuden und gepflegten Grünflächen. Hier finden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants, die zum Bummeln, Genießen und Verweilen einladen. Die Räumlichkeiten befinden sich mitten in der historischen Altstadt Bernaus, umgeben von einem der belebtesten und meist frequentierten Teile der Fußgängerzone. Ein Paar Schritte entfernt findet mehrmals wöchentlich ein beliebter Wochenmarkt statt. Auch ohne den Trubel der Markttage wird es nicht langweilig durch mehrere attraktive und gut besuchte Cafés. Das charmante und einladende Flair der Fußgängerzone lädt zum Verweilen ein.

# Sonstiges
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Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Wir weisen darauf hin, dass ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeitet werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergieverbrauch Strom: 17,50 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 198,90 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 03.05.2016
Gültig bis: 2026-05-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 43130102-054187