Repräsentative Büroetage in Gründerzeitvilla
339.000 €
- Art Kaufen
- Fläche 120 m²
- Objektart Büros & Praxen
- Etage 1
- Verfügbar ab Juli 2024
- Baujahr 1986
- Provision Provisionsfrei
- DV-Verkabelung
- Parkplätze vorhanden
- Küche
Standort
Beschreibung
Schöne Büro-/Praxisetage in repräsentativer Gründerzeit-Villa, die in 1986 umfassend modernisiert, umgebaut und aufgestockt wurde. Aus dieser Zeit stammt auch der Ausbau der Dachgeschosswohnung mit vollständiger Erneuerung von Dachstuhl und Dacheindeckung. Die Fassade wurde in 2011 gestrichen. Der Heizkessel (Gaszentralheizung) stammt aus dem Jahr 2014.
Das hier angebotene Büro ist das Sondereigentum in der ersten Etage mit zugehörigem Ausweichbüro im Untergeschoss (natürlich belichtet und beheizt) plus Abstell/Aktenkeller. Zum Sondereigentum gehören zwei PKW Stellplätze auf dem Vorplatz des Gebäudes. Für Besucher stehen weitere PKW-Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.
Die Büroetage befindet sich in einem repräsentativen gepflegten Zustand. Die Oberböden (Vinylboden in Holzoptik) wurden 2013 erneuert. Das Bad (mit Dusche) wurde zuletzt in den 90-ger Jahren modernisiert und entspricht zeitlosen modernen Ansprüchen.
Zum Angebot gehört auf Wunsch die eingebaute Küchenzeile.
Sämtliche Räume wurden in 2013 mit Netzwerkkabeln verbunden, um eine optimale Büro-Infrastruktur zu gewährleisten. Das Gebäude wird in 2024 von der Dt. Telekom an das Glasfasernetz angeschlossen.
Die Büroetage würde sich aufgrund der praktischen Grundrisse ebenfalls als Wohnung eignen.
Die Verwaltung der Eigentümergemeinschaft wird seit Jahrzehnten sehr kostengünstig durch einen Miteigentümer organisiert. Die Hausgeldzahlungen (aktuell € 450,00) wurden im Zuge der Unwägbarkeiten der Energiepreisentwicklung zum 01.01.2023 deutlich von vorher € 350,00 um € 100,00 aufgestockt. Dies führte bei der Jahresabrechnung 2023 zu einem Guthaben von ca. € 1.200 und letztlich kann wieder mit der vorherigen Hausgeldzahlung von € 350,00/Monat gerechnet werden.
Die zentrale verkehrsgünstige Lage in ca. 700 m Entfernung zum Autobahnanschluss BAB 560 eignet sich hervorragend für alle beratenden und/oder freiberuflichen Branchen und/oder als Praxis. Der ICE-Bahnhof Siegburg bzw. das Zentrum der Kreisstadt Siegburg ist in ca. 25 Minuten fußläufig zu erreichen (oder eine Station mit der Stadtbahn Linie 66). Ebenfalls mit der Stadtbahn erreicht man in die andere Richtung die Bonner City in ca. 25 Minuten. Das Einkaufszentrum „Huma“ ist ca. 10 Gehminuten entfernt. Nur wenige Schritte weiter befindet sich die Hochschule Sankt Augustin oder das Kinderkrankenhaus Sankt Augustin sowie das Verwaltungszentrum mit Stadtverwaltung / Finanzamt. Die in den letzten Jahren durchgeführte umfassende Neugestaltung des Sankt Augustiner Zentrums haben die Lage und das Umfeld dieses schönen Bürostandorts noch zusätzlich aufgewertet. So lässt sich auch die Mittagspause in verschiedenen gastronomischen Betrieben bzw. bei Eisbecher oder Kaffee und Kuchen genießen.
Die Übergabe kann zeitlich flexibel nach Vereinbarung gestaltet werden. Auch die Übernahme von Teilen der Büroeinrichtung kann vereinbart werden. Bitte sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Rechtliche Angaben
Impressum:
Peter Emsing Consulting
Peter Fritz Emsing, Bonner Str. 89, 53757 Sankt Augustin -
Gewerbeerlaubnis gem. § 34 c Gewerbeordnung erteilt durch Rhein-Sieg-Kreis / Landrat, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Umsatzsteuer Nr. 222/5096/2759
Berufshaftpflichtversicherung besteht bei der Allianz Versicherungs-Aktiengesellschaft, Berlin
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Peter Emsing Consulting, Bonner Str. 89, 53757 Sankt Augustin, Tel. 02241-9389696, Fax: 02241-9389693, Mail: peter.emsing@emsing-finanzservice.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
Peter Emsing Consulting,
Bonner Str. 89,
53757 Sankt Augustin,
Tel.: 02241-9389696, Mail: peter.emsin@emsing-finanzservice.de, Fax: 02241-9389693
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
• Bestellt am (*)/erhalten am (*)
• Name des/der Verbraucher(s)
• Anschrift des/der Verbraucher(s)
• Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
• Datum
____________________________
(*) Unzutreffendes streichen.
