Repräsentative 4,5-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon und historischen Details

# Objektbeschreibung
Mit ca. 188 m² erstreckt sich die soeben renovierte Wohnung über das gesamte 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus von 1899. Historische Bodenfliesen und ein original erhaltenes Holz-Treppenhaus mit schmiedeeiserner Brüstung reflektieren das ausgehende 19. Jahrhundert. Alternativ führt ein moderner, rückwärtig angebauter Aufzug quasi direkt in die Wohnung.

Fischgrätparkett, beeindruckende Raumhöhen um 3,20 Meter und historische Kassettentüren unterstreichen das herrschaftliche Altbau-Flair, während eine zeitgemäße Einbauküche und zeitlose Badgestaltung einen Brückenschlag in die Moderne schaffen. Das Raumangebot umfasst ein Wohn- und ein Esszimmer, zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer, eine Wohnküche mit Abstell-/ Vorratskammer und geräumigem Balkon, ein Arbeits- oder Ankleidezimmer und einen charmanten Wintergarten. Zu der Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Duplexstellplatz im hauseigenen Parksystem, der in dieser zentralen Lage von besonderem Nutzen ist. Die Wohnung besitzt eine autarke Gas-Therme zur Beheizung und Warmwasserbereitung.

Hervorzuheben ist die zentrale und dabei ruhige Lage in einer Anwohnerstraße, nur wenige Schritte von der Theresienwiese entfernt. In Laufnähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Kinos. Auch die Isar ist schnell erreicht. Mit der nahen U-Bahnstation Poccistraße ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV vorhanden.

# Ausstattung
- Historisches Fischgrätparkett, soeben frisch aufbereitet, in der gesamten Wohnung (ausgenommen Küche und Bäder); weiße Sockelleisten
- Einbauküche (2024) mit cremefarbenen Fronten und grauer Arbeitsfläche, ausgestattet mit Induktionskochfeld, Backofen, Kühl-Gefrierkombination, Waschmaschine, Dunstabzug (alles Neff) und Edelstahlspüle
- Tageslicht-Bad (2024), gestaltet mit taupefarbenen Boden- und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, Waschtisch einschl. Unterschrank, beleuchtetem Spiegelschrank, WC, Handtuchheizkörper und elektrische Fußbodenheizung
- Duschbad (2024), analog zum Hauptbad gestaltet, ausgestattet mit geräumiger Glas-Dusche, Waschbecken mit Unterschrank, Gessi-Armaturen, beleuchtetem Spiegelschrank, WC und elektrische Fußbodenheizung
- Waschmaschinenanschluss im Wannenbad
- Historische Kassettentüren mit originalen Messingbeschlägen
- Holzfenster, 2-fach verglast
- Manuelle Rollläden, ausstellbar
- Video-Gegensprechanlage
- Duplexstellplatz (unten) im hauseigenen Parksystem
- Kellerabteil, ca. 4 m²

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Mietdauer mindestens: 24 Monat(e)
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzmiete: 120,00 €
Hinweis zur Kaution: 3 Monats-Kaltmieten

Nutzfläche: ca. 191 m²

# Lagebeschreibung
Zentral, pulsierend und vielfältig: Die Ludwigsvorstadt zählt zu den absolut gesuchten City-Wohnlagen Münchens. Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Altbau-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße und vereint eine exzellente, ideal angebundene Lage mit dem einzigartigen Münchner Lebensgefühl, das von der nahen Theresienwiese, der historischen Paulskirche und der Ruhmeshalle mit der imposanten Bavaria-Statue ausgeht.

Die Theresienhöhe wird geprägt von herrschaftlichen denkmalgeschützten Altbauten, die im ausgehenden 19. Jahrhundert von namhaften Münchner Architekten wie Gabriel von Seidl und Leo von Klenze als gründerzeitliches Villenquartier entworfen wurden. Noch heute schaffen die Stadtpalais mit ihren prachtvollen Fassaden ein unwiederbringliches Wohnumfeld.

Mit wenigen Schritten gelangt man zur Lindwurmstraße, wo Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs vorhanden sind. In der Nähe befinden sich In-Lokale, Bars und Cafés. Mit dem neuen Forum Schwanthalerhöhe steht wenige Radminuten entfernt eine moderne Shopping Mall mit hochwertigem Angebot zur Verfügung. Auch die Isarauen mit ausgedehnten Spazier- und Joggingwegen, das Sendlinger Tor und den Stachus erreicht man bequem zu Fuß oder per Rad. Ebenfalls schnell gelangt an ins angesagte Schlachthof- und Glockenbachviertel. Die nahe U-Bahnstation „Poccistraße“ bietet eine perfekte Anbindung an den ÖPNV.

# Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1899
Letzte Modernisierung: 2024
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VM 4799