Repräsentative 328 m² Bürofläche in Kleinostheim zu vermieten

# Objektbeschreibung
In zentraler Lage am Ortseingang der Gemeinde Kleinostheim liegt die angebotene, ca. 328 m² große Bürofläche im Obergeschoss eines Gewerbegebäudes. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die A3 oder A45.
Aktuell ist die Fläche durch Glastrennwände in drei geschmackvolle Büroräume unterteilt, der Grundriss kann aber auf Ihre Bedürfnisse umgebaut werden.

Das gesamte Gebäude verfügt über einen Glasfaseranschluss und DV-Verkabelung.

Bis zu 20 Außenstellplätze vor dem Objekt können für je 30,00 € netto / Monat angemietet werden. 24 Supercharger von Tesla und Allegro stehen Ihnen auf dem Gelände ebenfalls zur Verfügung.

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. 19 % MwSt.

Die Vermietung ist für den Mieter provisionsfrei.

Weitere Büro- oder Lagerflächen in dem Gebäude stehen ebenfalls zur Verfügung - sprechen Sie uns gerne an.

Gerne zeigen wir Ihnen die Fläche bei einer Besichtigung, nach Vereinbarung.

# Ausstattung
Ca. 328 m² große Bürofläche im Obergeschoss provisionsfrei zu vermieten:

- Aktuell durch Trennwände unterteilt in drei Büroräume
- Klimaanlage
- Raumlüftung
- Glasfaseranschluss
- DV-Verkabelung
- 20 Außenstellplätze (je 30,00 € netto / Monat)
- 24 Supercharger von Tesla und Allegro auf dem Gelände

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 20
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Teppich, Laminat

Garagen/Stellplatzmiete: 30,00 €

Nutzfläche: ca. 328 m²
Bürofläche: ca. 328 m²

# Lagebeschreibung
Das Gewerbegebäude liegt am Ortseingang von Kleinostheim, in direkter Nähe zur A3 und A45, über die Sie in kurzer Zeit in Frankfurt am Main oder Würzburg sind. Die passierende B8 bringt Sie in wenigen Minuten nach Aschaffenburg oder Kahl am Main.
In unmittelbarer Nachbarschaft finden Sie einen McDonald´s, einen REWE Supermarkt, einen dm Drogeriemarkt und eine Tankstelle.
Restaurants und Imbissbuden für die Mittagspause finden Sie ebenfalls in Kleinostheim.

# Sonstiges
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.
Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 145.8 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 37.82 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 50.01 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2025-04-01

Anbieter-Objekt-ID: AC CO 1558-24