REPRÄSENTATIV & MODERN: Ihr neuer Firmensitz in Langenau - in nur wenigen Minuten auf der A7 oder A8!

# Objektbeschreibung

Dieses sehr gut ausgestattete BÜRO- UND GESCHÄFTSGEBÄUDE wurde in 2001 erstellt. Es besticht durch einen MODERNEN BAUSTIL und durch seine sehr FLEXIBLE NUTZBARKEIT DES GRUNDRISSES (die Raumaufteilung kann mit überschaubarem Aufwand Ihren Anforderungen angepasst werden).

Das BESONDERE FLAIR DES GESAMTEN ANWESENS dürfte nicht nur Ihre Kunden beindrucken, auch Ihre Mitarbeiter werden sich hier WOHLFÜHLEN!

# Ausstattung

A. ERDGESCHOSS mit rund 290 m², derzeitige Einteilung:

\- Windfang (4,64 m²)

\- großzügiges Foyer (47,52 m²)

\- Empfangsbereich/Sekretariat (13,48 m²)

\- Schulungs-/Konferenzräume (insgesamt 111,10 m², mittels Raumteilern flexibel aufteilbar)

\- Großraumbüro/Besprechungszimmer (30,08 m²)

\- 4 Büroräume à 13,65 m² (geeignet für jeweils bis zu zwei Arbeitsplätze)

\- Flur (5,19 m²)

\- Küche mit Einbauten (9,34 m²)

\- Abstellraum/Umkleide/Lager (5,60 m²)

\- 2 Damen-Toiletten, 1 Herren-Toilette (insgesamt 10,36 m²).

B. OBERGESCHOSS mit rund 275 m², derzeitige Einteilung:

\- Galerie (59,32 m²)

\- 6 Büroräume à 13,65 m² (geeignet für jeweils bis zu 2 Arbeitsplätze)

\- 3 größere Büro-/Besprechungsräume (36,34 m², 30,08 m² und 27,92 m²)

\- Kopier-/Abstellraum (5,95 m²)

\- Putz-/Abstellraum (2,76 m²)

\- Flur (4,14 m²)

\- Küche/Aufenthaltsraum mit Einbauten (16,35 m²)

\- 2 Damen-Toiletten, 1 Herren-Toilette (insgesamt 10,36 m²)

C. UNTERGESCHOSS mit rund 300 m², derzeitige Einteilung:

\- Treppenhaus (8,42 m²)

\- Vorraum (12,10 m²)

\- Großraumbüro (70,94 m²)

\- Serverraum mit Glasfaseranschluss und Technik der Videoüberwachung (15,90 m²)

\- 3 Lager-/Archivräume (23,36 m², 14,18 m² und 13,01 m²)

\- Technik-/Heizraum (17,21 m²)

\- Durchgang/Schleuse zur Tiefgarage (4,46 m²)

\- Tiefgarage (119,80 m²).

D. AUSSENBEREICH / PARKEN:

\- sehr gepflegte und wertige Außenanlagen mit 2 Terrassen

\- die modern gestalteten Carports (Baujahr 2010) bieten 18 Autos und Fahrrädern Platz und bilden die Basis der leistungsstarken Photovoltaikanlage (für günstigen Eigenverbrauch und zum Laden des Batteriespeichers der Notstromversorgung)

\- es gibt weitere 13 Pkw-Stellplätze wovon zwei bereits zum Einbau einer Ladestation für E-Autos vorbereitet sind

\- auf dem Gelände befindet sich auch ein Zweifamilienhaus, welches auf Wunsch ebenfalls angemietet werden kann (beispielsweise als Wohnungen für Ihre Mitarbeiter).

# Lage

Das Objekt liegt WESTLICH VON LANGENAU in einem GEWERBERGEBIET (GE) zwischen der A7 und der B19.

AUSGEZEICHNETE VERKEHRSANBINDUNG (ca. 500 Meter bis zur Autobahnauffahrt A7 und in Nähe des Autobahnkreuzes Ulm/Elchingen gelegen) - auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahn/Bus und "Naubus") ist dieser Standort gut erreichbar. Die Haltestelle des Buslinienverkehrs zwischen Langenau und dem Gewerbegebiet liegt direkt am Firmengelände (montags bis freitags mit 16 täglichen Stopps).

Weitere Informationen zum WIRTSCHAFTSTANDORT LANGENAU erhalten Sie gerne von uns oder finden Sie im Internet unter www.langenau.de.

# Sonstiges

Energieausweis: Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Endenergieverbrauch (Wärme): 62,2 kWh/(m²\*a), Endenergieverbrauch (Strom): 68 kWh/(m²\*a), Baujahr 2001.

Die Provision beträgt 2 Monatskaltmieten zzgl. Mehrwertsteuer.

Sie haben INTERESSE AN EINER ANMIETUNG? Dann setzen Sie sich am besten gleich mit uns zur Klärung Ihrer FRAGEN und / oder zur Vereinbarung eines BESICHTIGUNGSTERMINS in Verbindung!

HINWEIS: Alle Informationen basieren auf den Angaben des Vermieters - daher können wir leider KEINERLEI GEWÄHR übernehmen.