Erstbezug nach Sanierung - schöne 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit EBK, Balkon & Stellplatz

# Objektbeschreibung
Exklusiver Neubauflair im charmanten Altbau - Erstbezug nach Sanierung!

Sie sind noch auf der Suche nach einer traumhaft schönen, gemütlichen und lichtdurchfluteten Mietwohnung in Jever? Dann haben wir hier im beliebten Jever-Rahrdum bestimmt das richtige Objekt für Sie gefunden!

Die gut geschnittene 1-Zimmer-Mietwohnung bietet Ihnen rund 48 m2 Wohnfläche und befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten und ruhigen Vierfamilienhauses. Die Immobilie wurde kürzlich umfangreich saniert und steht in einer ländlichen und idyllischen Wohnlage in Jever-Rahrdum.

Die Wohngegend punktet u.a. mit ihrer Nähe zum Stadtzentrum Jever und guten Versorgungsmöglichkeiten. Eine Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls gegeben.

Die tolle Wohnung bietet u.a. einen geräumigen Flur mit ausreichend Platz für einen Flurschrank und einer Garderobe. Vom Flur erschließen sich eine Küche mit Einbauschränken & E-Geräten, ein modernes Wannenbad mit Stellplatz für die Waschmaschine und ein geräumiger Wohnraum mit Balkonzugang.

Im Kellergeschoss steht ein kleiner Stauraum und hinterm Haus ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.

# Ausstattung
In der Fassade verfügt die hochwertig sanierte Wohnung über Licht bringende Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

Die Fussböden der einzelnen Räume sind mit hochwertigem Vinylbelag ausgestattet, das Wannenbad ist gefliest.

Die Wohnung verfügt über eine separate sparsame Brennwerttherme (Bj. 2024) und ist vorschriftsmäßig mit Rauchmeldern ausgestattet.

Für den Fernsehempfang, Telefon und Internet verfügt das Objekt jeweils über einen Kabelanschluss bzw. eine Sat-Anlage.

Ein eigener PKW-Stellplatz zur Wohnung befindet sich direkt vor dem Haus.

Die monatliche Warmmiete für dieses tolle Mietobjekt setzt sich wie folgt zusammen:
575 EUR Kaltmiete (zzgl. 75 EUR für Stellplatz/EBK/Keller) zzgl. ca. 90 EUR Betriebskostenvorauszahlung, zzgl. Gas & Strom nach Verbrauch über eigene Zähler.

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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert

Nutzfläche: ca. 2 m²

# Lagebeschreibung
Jever ist die Kreisstadt des Landkreises Friesland und befindet sich in unmittelbarer Nähe der Nordsee. Die Stadt besteht aus der Kernstadt Jever und den Ortsteilen Moorwarfen, Rahrdum, Cleverns, Sandel und Sandelermöns. Den Küstenbadeort Hooksiel erreichen Sie in wenigen Autominuten. Auch Schillig, Horumersiel und Wilhelmshaven sind nicht weit entfernt.

Die Stadt reizt mit Kulturerlebnissen. Ein wohl besonderes Highlight der Altstadt ist wohl das Brauhaus, in dem seit 1848 das Legendäre Jever-Bier gebraut wird. Eine weitere Sehenswürdigkeit ist das Schloss Jever mit dem Schlossmuseum, es entstand aus einer Wehranlage des 14. Jahrhunderts.

Das Stadtbild von Jever wird stark durch fünf Graften (Wassergräben) geprägt, die den historischen Stadtkern umgeben. Auch mit dem Fahrrad gibt es unzählige attraktive Möglichkeiten.

Alle benötigten Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Fleischerei, Banken, Apotheken, Ärzte, Postamt, Restaurants, Tankstelle, Schulen und Kindergarten befinden sich in der näheren Umgebung bzw. in den angrenzenden Ortschaften und sind bequem mit dem Auto, Bus, Fahrrad oder zu Fuß erreichbar.

Die Nordseeküste mit ihren schönen Stränden (z.B. Hooksiel, Schillig, Horumersiel, u.v.m.) ist in nur ca. 15 Autominuten zu erreichen. Dort lädt diese beeindruckende Wattenmeerregion bei jeder Wetterlage und gesunder Seeluft zu ausgiebigen Spaziergängen ein.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 2 km
Gymnasium 2 km
Autobahn 10 km
Zentrum 2 km

# Sonstiges
Alle Inhalte, Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé sind mit größter Sorgfalt zusammengestellt worden und stammen vom Eigentümer bzw. aus dessen Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns ausdrücklich Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor. Ein Zwischenverkauf des Immobilienangebots ist nicht ausgeschlossen. Copyright © - DFM Immobilien - Der Friesland Makler GmbH

Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir jegliche Objektinformationen aus datenrechtlichen Gründen nur noch erteilen können, wenn Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihrer vollständiger Adresse, E-Mail und Telefonnummer senden.

Sollten Sie ein Objekt von Außen bzw. die Umgebung/Nachbarschaft vorab eigenständig besichtigen, setzen wir voraus, dass Sie sich unauffällig verhalten und die Privatsphäre der Eigentümer/Mieter bzw. Nachbarschaft respektieren.

Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber werden Besichtigungstermine nur an qualifizierte Interessenten vergeben. Gerne informieren wir Sie, wie Sie sich für einen persönlichen Besichtigungstermin qualifizieren können.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Endenergiebedarf: 194 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2029-04-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 050-M-23-203_3