Rentable Kapitalanlage: 2-Zimmer in Sindelfingen mit 5,4% Rendite

# Objektbeschreibung
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Entdecken Sie Ihre zukünftige Traumimmobilie – eine renovierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Sindelfingen, die nicht nur für den Eigenbedarf, sondern auch als äußerst rentable Kapitalanlage konzipiert ist. Mit großzügigen 45 m² Wohnfläche bietet sie eine Oase des Komforts.

Ab dem 01.03.2024 ist die Immobilie neu vermietet, mit einer monatlichen Kaltmiete von 900 € und einer beeindruckenden Bruttorendite von 5,4%. Dies macht sie zu einer attraktiven Kapitalanlage für Investoren.

Für kulinarische Genießer wartet in der separaten Küche eine brandneue, hochwertige Einbauküche. Der geräumige Wohnbereich öffnet sich zu einem sonnigen Balkon, ideal für entspannte Abende und gesellige Treffen mit Freunden und Familie.

Die Mobilität wird durch die praktische Verfügbarkeit eines Stellplatzes für nur 30 € pro Monat erleichtert. Ein eigener Keller bietet ausreichend Stauraum für eine ordentliche Aufbewahrung persönlicher Gegenstände.

Diese moderne und stilvolle Immobilie ist zudem altersgerecht mit einem Aufzug ausgestattet, was insbesondere für Senioren und Menschen mit Mobilitätseinschränkungen von großem Vorteil ist.

Die Wohnung wurde energieeffizient und zukunftsweisend mit Fernwärme aktualisiert, um die Energieeffizienz zu steigern. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird in Kürze zur Verfügung stehen. Investieren Sie in Ihre Zukunft – diese Immobilie vereint Komfort, Stil und eine attraktive Rendite.

Daten zum Energieausweis: Energieklasse: F; Energiekennwert: 164 kWh; Energieträger: Öl; Baujahr Anlagetechnik 1993; Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Sindelfingen ist eine Große Kreisstadt in der Mitte des Landes Baden-Württemberg, etwa 15 km südwestlich von Stuttgart. Sie ist die größte Stadt des Landkreises Böblingen und bildet zusammen mit der südlichen Nachbarstadt Böblingen ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 164 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 6247354