Renovierungsprojekt mit Potenzial: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im malerischen Schanbach in Aichwald

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Aichwald-Schanbach! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung zum Kauf bietet Ihnen auf einer komfortablen Wohnfläche von 69 m² (Loggia zur Hälfte) das perfekte Fundament für ein gemütliches Zuhause. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und zeichnet sich durch eine durchdachte Aufteilung aus, die Ihnen ein hohes Maß an Wohnkomfort garantiert.

Sehr geschickt bei der Aufteilung der Wohnung ist, dass sowohl vom Wohnzimmer als auch aus dem Schlafzimmer ein Zugang zur Loggia besteht, was Ihnen einen außergewöhnlich harmonischen Übergang zwischen Ihrem Innenwohnbereich und dem Freien ermöglicht. Genießen Sie hier Ihren Morgenkaffee oder den Abendausklang in aller Ruhe.

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche mit Einbauküche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Laminat. Die Ausstattungsqualität bietet Ihnen diese Wohnung die einmalige Chance, Ihren Wohntraum individuell zu gestalten. Sie präsentiert sich als ideale Leinwand für Ihre Renovierungs- und Dekorationsideen, sodass Sie diese gemäß Ihrem persönlichen Geschmack in ein wahres Schmuckstück verwandeln können.

Erfüllen Sie sich den Traum von einer eigenen Wohnung, die durch Charme, Potential und der besonderen Lage zwischen Esslingen und dem Rems-Murr Kreis verbindet. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, ein Zuhause nach Ihren Vorstellungen in dem idyllischen Stadtteil Schanbach zu schaffen.

Entdecken Sie die Möglichkeiten, die diese Wohnung in Aichwald-Schanbach für Sie bereithält und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Video zur Immobilie: https://youtu.be/UER1dZ_yNzU

Virtueller Rundgang: https://tour.giraffe360.com/3a7314d720c24c699c4d4b0dffe2a30e/

# Ausstattung
Diese charmante Wohnung bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, Ihren Traum von einem individuell gestalteten Heim zu verwirklichen. Während die Immobilie sofort bezugsfähig ist, präsentiert sie sich zugleich als ein ideales Renovierungsobjekt für diejenigen, die ihre eigenen Vorstellungen von Wohnkomfort und Ästhetik verwirklichen möchten. Die vorhandene Ausstattung bildet die perfekte Grundlage für eine maßgeschneiderte Neugestaltung, bei der Sie jedes Detail nach Ihren Wünschen anpassen können.

Die Räumlichkeiten erwarten Sie in einem Zustand, der Ihnen die Freiheit lässt, ohne umfangreiche Vorarbeiten mit der Neugestaltung zu beginnen. Dies eröffnet Ihnen unzählige Möglichkeiten, von einer frischen Farbgestaltung bis hin zum Einbau hochmoderner Einrichtungselemente, um Ihrem neuen Zuhause einen persönlichen Touch zu verleihen. Ob Sie nun von einer Küche mit neuester Technik träumen, einem Badezimmer, das zur persönlichen Wellness-Oase wird, oder von Wohnräumen, die mit stilvoller Eleganz beeindrucken – all dies liegt in Ihren Händen.

Nutzen Sie die Chance, ein Zuhause zu schaffen, das genau auf Ihre Lebensweise und Ihren Geschmack zugeschnitten ist. Diese Wohnung bietet nicht nur ein solides Fundament für Ihre kreativen Ideen, sondern auch die Freiheit, jede Ecke nach Ihrem eigenen Geschmack zu gestalten und zu einem wahren Traumdomizil zu machen. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und verwirklichen Sie mit dieser Immobilie Ihren persönlichen Wohntraum.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 31.05.2024
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 % vom Notariellen Kaufpreis inkl. 19% ges. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,50 m²

# Lagebeschreibung
- Diese charmante Wohnung befindet sich in der malerischen Gemeinde Aichwald, Ortsteil Schanbach, und repräsentiert den idealen Mix aus ländlicher Idylle und unmittelbarer Nähe zu den städtischen Zentren von Esslingen sowie dem Rems-Murr-Kreis. Sie bietet somit den perfekten Rückzugsort für alle, die die Ruhe der Natur schätzen und dennoch die Vorzüge des städtischen Lebens nicht missen möchten.

- Mit ihrer zentralen Lage genießen Sie optimale Anbindungsmöglichkeiten und sind stets nur wenige Schritte von lokalen Geschäften, Cafés und Restaurants entfernt.

- Die Wohnung liegt dank ihrer Zentralität zwischen Aichwald, Esslingen und dem Rems-Murr-Kreis besonders attraktiv. Ideal für jene, die eine ausgewogene Mischung aus stadtnahem Wohnen und ruhigem, ländlichem Ambiente suchen.

- Die reizvolle Landschaft rund um Aichwald lädt zu einer Vielfalt an Freizeitaktivitäten im Freien ein. Von gemütlichen Spaziergängen bis zu herausfordernden Wanderrouten – hier findet jeder Natur- und Sportliebhaber das passende Angebot.

- Dank der exzellenten Verkehrsanbindung sind die städtischen Zentren von Esslingen und die florierenden Gemeinden im Rems-Murr-Kreis schnell und leicht erreichbar, was diese Wohnung besonders für Pendler attraktiv macht, die die Ruhe des Ländlichen mit den Vorteilen der Stadt vereinen wollen.

# Sonstiges
Rechtshinweis:
Da wir Objekte nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 145 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-04-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: SS-SB-01