Renovierungsbedürftige, gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garage im Kurort Bad Birnbach

# Objektbeschreibung
Geschickt aufgeteilte, gemütliche Wohnung mit ca. 92,24 m² Wohnfläche
OBERGESCHOSS: Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen und Zugang zum Südbalkon, Küche, Gäste-WC, Diele
DACHGESCHOSS: 2 Schlafzimmer jeweils mit Zugang zum Westbalkon, Flur. großes Bad mit Wanne und Dusche.
Ausreichend Fenster und große Glaselemente erweitern den Blick in die Umgebung und bringen Licht in die Wohnung.
Ein großer Südbalkon mit Ausblick lädt zum Verweilen ein.
Zur Wohnung gehört eine Garage.
Stauraum bietet ein Kellerraum im Untergeschoss.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über ein separates, zum Haupttreppenhaus hin abgetrenntes Treppenhaus.
Kleine Wohnungseigentümergemeinschaft mit nur 2 Parteien.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig - unsere Wohnbaufirma unterstützt Sie gerne bei den Renovierungsarbeiten (Bemusterung, Bauüberwachung etc.)

Kaufpreis pro m²: 1.723,76 €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzl. MWSt.)

# Lagebeschreibung
Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,1 km
Realschule 15 km
Gymnasium 15 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.8.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 225.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 225.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2032-08-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BB-3-Zi.-ETW-OG40722