Renovierungsbedürftige 2 Zimmer-Wohnung mit Potenzial im Herzen Lörrachs!

# Objektbeschreibung
Die Wohnung erstreckt sich über eine Fläche von ca. 65 Quadratmetern und befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie verfügt über zwei angenehm große Zimmer, ein innenliegendes Badezimmer und über einen Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt.

Die Wohnung bedarf einer Renovierung und Modernisierung, um ihr volles Potenzial zu entfalten.
Hier bietet sich die Möglichkeit, nach individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten und hochwertige Materialien einzusetzen.
Die Renovierungsarbeiten umfassen unter anderem die Erneuerung der Böden, die Modernisierung des Badezimmers sowie die Neugestaltung der Küche. Durch diese Maßnahmen lässt sich ein modernes und gemütliches Wohnambiente ganz nach Ihren Vorstellungen schaffen.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
Die Fenster sind auf dem Stand des Baujahres.
Eine neue Ölheizung wurde 2006 im Haus eingebaut, siehe Energieausweis.


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Stein

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 2,98 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,98 %.

# Lagebeschreibung
Lörrach ist eine Kreisstadt mit ca. 50.000 Einwohnern im Südwesten Baden-Württembergs und liegt direkt an der Schweizer Grenze, nahe der Großstadt Basel. Sie zeichnet sich vor allem durch ihre ausgezeichnete Lebensqualität und die reizvolle Umgebung aus.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Der nächste Autobahnanschluss ist nach ca. 4 km erreicht.
Der Hauptbahnhof liegt ca. 2 km von der Wohnung entfernt und der nächste Flughafen kann bequem in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreicht werden.

Die angebotene Wohnung liegt sehr zentral in Lörrach aber dennoch in einer ruhigen Hinterhofeinfahrt und ist damit ausreichend vor dem städtischen Lärm geschützt.

# Sonstiges
Trotz des Renovierungsbedarfs bietet diese Wohnung ein enormes Potenzial für Investoren, Handwerker oder Selbstrenovierer. Nach Abschluss der Renovierungsarbeiten wird diese Immobilie zu einem attraktiven Wohnobjekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die den Charme einer renovierten Altbauwohnung zu schätzen wissen.

Die Fassadenerneuerung ist von den Rücklagen gedeckt, sodass Sie sich voll und Ganz auf die Modernisierung der Innenausstattung dieser Wohnung fokussieren können.

Eine Garage kann für 15.000 Euro zusätzlich erworben werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 125 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 27.02.2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 152032