Renoviertes Bürohaus mit Baugrund

# Objektbeschreibung
Attraktive Gewerbeimmobilie im beliebten Gewerbegebiet Heideland-Ost, Handewitt.

Das hier angebotene Bürohaus ist in zwei Bauabschnitten errichtet worden. Der Gebäudekomplex ist als Vierseitanlage gebaut und bildet damit einen geräumigen Innenhof. Die Einrichtung und technische Ausstattung sind über die Zeit den aktuellen Bedürfnissen angepasst worden, insbesondere im Zuge der Digitalisierung. Insgesamt stehen im Gebäude etwa 1.387 m² für Büros und Konferenzräume zur Verfügung.

Im Obergeschoss ist zusätzlich eine Einliegerwohnung mit ca. 67 m² eingerichtet, die zurzeit frei verfügbar ist.

Im Kellergeschoss des hinteren Gebäudetraktes werden weitere 327 m² für Archive, Technik (Serverraum) und Lager genutzt.

Im Eingangsbereich fällt eine große Lichtkuppel auf, die dem Gebäude eine besonders offene und helle Atmosphäre verleiht. Dies wird weiterhin durch helle Fußbodenbeläge und weiße Decken unterstützt. Die Holz- und PVC-Sprossenfenster unterstreichen den skandinavischen Stil des Gebäudes zusätzlich.

Die Büros sind modern eingerichtet und gewähren viel Platz für die Mitarbeiter. Ein großer Konferenzraum ist mit einem Whiteboard und Technik für Videotelefonie ausgestattet. Für die Mitarbeiter steht eine geräumige Küche mit sehr guter Ausstattung bereit. Die Sanitärbereiche beinhalten zusätzlich eine Dusche. Für Gäste sind weitere WCs vorhanden.

Das Grundstück ist gärtnerisch angelegt, dichte Hecken, Bäume und Sträucher bilden einen guten Sichtschutz. Das östliche Grundstück (derzeit Parkplatz) ist gepflastert und kann überbaut werden. Eine Baugenehmigung liegt vor.

# Ausstattung
- offene und helle Gestaltung
- neues Dach
- Photovoltaikanlage
- geräumiger Innenhof
- zusätzliche Einliegerwohnung im 1. OG
- weitere Bebauung auf dem Grundstück möglich

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 36
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff

Heizkosten: 2.600,00 €

Provision: 2,38 Nettokaltmieten incl. MwSt.
Hinweis zur Kaution: 3,00 Kaltmieten

Grundstücksfläche: ca. 5924 m²
Wohnfläche: ca. 67 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1633 m²
Nutzfläche: ca. 1566 m²
Bürofläche: ca. 1387 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in guter und verkehrsgünstiger Lage, in der Gemeinde Handewitt im Gewerbegebiet Heideland-Ost. Die Anschlussstelle der BAB 7 ist nur wenigen Minuten entfernt.

In unmittelbarer Umgebung sind diverse Logistikdienstleister sowie Handwerksbetriebe angesiedelt.

# Sonstiges
Die Beheizung erfolgt über Erdgas. Warmwasser über Durchlauferhitzer.

Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor. Endenergieverbrauch 90,00 kWh/(m*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse C.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2032-08-02

Anbieter-Objekt-ID: 24389TF