Renovierte, helle Altbauwohnung mit eigenem Garten und Mansarde

Diese schöne 3-4 Zimmer Altbauwohnung liegt im 1. Obergeschoss einer gepflegten Anlage. Im Haus gibt es nur 3 Parteien.
Die Wohnung wird derzeit renoviert und u.a. Elektrik und Bad erneuert, Echtholzparkett geschliffen, neuer Boden in der Küche verlegt, Fenster und Wände gestrichen. In 2023 ist eine neue Gasetagenheizung eingebaut worden. Die dicken Außenwände führen zu kühlem Raumklima im Sommer und vergleichsweise geringen Heizkosten im Winter. Die Doppelfenster zur Straßenseite sorgen für angenehme Stille.
In der großen Wohnküche (15 m²) mit Gartenblick kann eine Essgruppe Platz finden. Das renovierte Tageslichtbad (7 m²) mit bodentiefer Dusche bietet Raum für eine Waschmaschine und weitere Badmöbel. Das Wohn-/Esszimmer [im Grundriss mit Wohnen (16 m²) & Schlafen (23 m²) bezeichnet] ist durch einen offenen Rundbogen verbunden und kann durch Verschließen des Bogens auch als 2 Zimmer, bspw. als Schlafzimmer, genutzt werden. Vom Wohnzimmer treten Sie auf den geräumigen Westbalkon (6 m²), der Blick auf den eigenen Garten bietet. Die helle und geräumige Diele (9 m²) bietet Platz für Garderobe etc. und kann bspw. mit Einbauschränken optimal genutzt werden. 2 weitere Räume (11 & 19 m²) runden die Wohnung ab und können als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden. Im 2. Obergeschoss liegt zusätzlich ein Mansardenzimmer (ca. 10 m²), welches nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten ist und über den großzügigen Hausflur erreicht wird. Dieses lässt sich als Werkstatt, Home Office, Atelier, Gäste-, Hauswirtschafts- oder Hobbyraum einrichten.
Zu der Wohnung gehören 2 Kellerräume. Die mit ca. 40 m² angegebene Nutzfläche beinhaltet die Kellerräume sowie das Mansardenzimmer.
Hinter dem Haus liegt die ruhige, ausschließlich für die Mieter zur Verfügung stehende Gartenparzelle (ca. 100 m²), in dem hinter einer Hecke der eigene Kompost hergestellt werden kann. Der Garten wird über das Treppenhaus erreicht.

Ausstattung:
Renovierter Altbau
Eichenparkett
Glatt verputzte Wände
3,05m hohe Decken
Holzfenster
Bodentiefe Dusche
Tageslichtbad
Kabelanschluss
Gegensprechanlage
Balkon/Loggia
Eigener Garten
Mansardenzimmer
2 Kellerräume

Lage:
Die Wohnung liegt in Bredeney an der Grenze zu Rüttenscheid. Die beliebte Rüttenscheider Straße liegt etwa 300m entfernt. Bis zum Rewe im Bredeneyer Tor sind es nur 200m.
ÖPNV und Autobahnanschluss (A52) sind in unmittelbarer Umgebung, jedoch nicht in 'Hörweite'.
Die Wälder Beckmannsbusch/Siepental und Kruppallee/Mühlenbachquelle sind in 10 bzw. 5 Gehminuten erreichbar. Stadtwald, Kruppwald, Baldeney See und den Grugapark erreicht man in wenigen Minuten mit dem Rad.

Sonstiges:
Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten und werden vom Mieter direkt mit dem Versorger abgerechnet.
Die Wohnung wird derzeit renoviert, Bilder folgen im Laufe der Zeit.
Besichtigungen finden voraussichtlich Anfang Juni statt. Es findet keine 'Massenbesichtigung' statt. Ein Nachweis über das Haushaltsnettoeinkommen sowie eine SCHUFA Auskunft müssen vor Vertragsabschluss vorgelegt werden.