Renovierte bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung! - Wohnen in Neustadt-Süd nahe des Grüngürtels

# Objektbeschreibung
In der Lindenstraße eröffnen sich, verteilt auf zwei Häuser und fünf Etagen, 2- und 3-Zimmer-Wohnungen in bester Kölner Lage. Alleinstehende, Pendler oder Paare fühlen sich in den gut geschnittenen Grundrissen mit Nähe zur Stadt besonders wohl. Die attraktiven Wohnungen sind daher auch für Anleger interessant, die in eine gut vermietbare Immobilie investieren möchten. Es stehen sowohl frei beziehbare als auch vermietete Wohnungen zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage zur Auswahl.

# Ausstattung
Zum Verkauf steht diese helle und gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Etagen in Köln. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72,03 m² und bietet Platz für 2 geräumige Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und einen gemütlichen Wohnbereich. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.

Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück.
// Dauer des Erbbauvertrags: 198 Jahre
// Beginn: 26.03.2007
// Restlaufzeit: ca. 182 Jahre
// Erbbauzins pro Monat: 62,62 €

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett

# Lagebeschreibung
Die Top-Lage der attraktiven Bestandsimmobilie ist vielversprechend. Familien, Paare, Singles, ob Jung oder Alt erleben hier eine Umgebung, die den diversen Lebenssituationen und Konzepten gerecht wird. In jeder Himmelsrichtung zeigen sich die unterschiedlichen Facetten der Innenstadt. Besonders der Rathenauplatz bündelt diese vielseitigen Aspekte. Direkt um die Ecke Ihres neuen Domizils betreten Sie einen Ort, der die liebenswerte Oase im Herzen des Veedels durch Biergärten, Spiel- und Bouleplätzen wiederspiegelt. Es eröffnet sich viel Raum für Familien mit spielenden Kindern, genau wie für Paare, die einen romantischen Abend genießen möchten. Mit nur wenigen Schritten ist man mitten im beliebten Belgischen Viertel – tolle Boutiquen, kulinarische Vielfalt und kleine Manufakturen in schönen Straßen. Die ruhigen Momente für tiefe Atempausen können am Aachener Weiher, dem Grüngürtel und den langen Wegen in Richtung Stadtwald ausleben. Versüßt wird alles mit einem schönen Straßenbild, der guten Infrastruktur und vielen Geschäften für die täglichen Besorgungen. Das macht Lust auf Wohnen!

# Sonstiges
ENERGIEDATEN GEM. § 87 GEG:
// Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
// Wert des Endenergiebedarfs: 164,7 kWh/(m²*a)
// Energieträger: Erdgas E
// Baujahr: 1955, Erweiterung 2022
// Energieeffizienzklasse: F

Keine Maklerprovision für den Käufer!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 191 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 20.10.2023
Gültig bis: 19.10.2033

Anbieter-Objekt-ID: Lindenstraße 85-91 Bestand - WE 20